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(經濟觀察)海南調整優化房地產政策 促樓市止跌回穩

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(經濟觀察)海南調整優化房地產政策 促樓市止跌回穩

2024年11月08日 09:02 來源:中國新聞網
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  中新社海口11月7日電 (記者 王子謙)海南省住房和城鄉建設廳、海南省發展和改革委員會等7部門,7日聯合發布《關于進一步促進我省房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“《通知》”),調整優化多項房地產政策,促樓市止跌回穩。

  海南省房地產業協會副會長王路接受中新社記者采訪時表示,此次政策優化有利于推動樓市回暖。

  此番調整涵蓋土地規劃、財稅金融、預售資金監管、“小戶型”審批、商品房價格備案等方面。海南省住房和城鄉建設廳人士稱,調整重點在于減輕企業和購房人負擔,指導市縣用好房地產市場調控自主權,因城施策用好用足前期各項存量政策,同時推動增量政策出臺,不斷穩定市場預期和提振市場信心。

  海南自2018年4月22日開始實施“全域限購”政策,對包括商品住宅建設面積、備案價格等開發、銷售領域進行嚴控。

  根據《通知》,海南對于貸款購買商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房,最低首付款比例統一為不低于15%。因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格,并已結清相應市縣名下購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  《通知》還優化調整相關政策,如允許房地產開發企業根據區位配套、產品定位等因素,合理確定申報價格;新供地的住宅小區項目,可適當配建部分小于100平方米戶型。

  今年以來,海南樓市仍處于底部。中國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示,海口、三亞的新房、二手房房價仍處在下滑通道。不過,據海南省統計局數據,今年前三季度,海南省房屋銷售面積由上半年的同比下降3.8%轉為同比增長3.6%,銷量表現回溫。

  為提振樓市,今年9月以來海南已有澄邁、東方、定安等多個市縣全面取消商品住房購買及交易限制政策。

  上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向中新社記者表示,新政體現海南進一步提振住房消費需求,保障止跌回穩態勢,有利于降低開發商經營成本,促進改善型住房需求和高品質住房需求的釋放。

  但王路也認為,此次政策優化中,市場更加期待的解除海口、三亞等重點城市限購等調整措施未能實現;鑒于海南市場面向島外的特點,未來本地的復蘇回暖勢頭,除政策因素外,還要依托于中國一線和強二線城市的市場企穩。(完)

【編輯:劉陽禾】
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