花旗大中華區首席經濟學家余向榮:建議下調存量房貸利率
中新網6月29日電 題:花旗大中華區首席經濟學家余向榮:建議下調存量房貸利率
中新財經記者 劉文文
花旗集團大中華區首席經濟學家余向榮29日在2023中新財經年中會“中國式現代化新金融服務”主題論壇上表示,當房價預期出現變化,在信心不足的情況下,提前還房貸是非常自然的選擇。為此必須打破價格-信心的負向螺旋,下調存量房貸利率非常有必要,要推動存量貸款利率的市場化改革。
他說,今年一季度隨著疫情開放,宏觀的地產相關指標有所改善,但這樣的改善建立在脆弱信心的基礎上。信心缺失或偏弱,一個典型的體現就是居民“提前還貸”。進入二季度,隨著一手房成交增速回落,有房有貸的用戶提前還貸,二手房供應也快速上升,這反映了整個住戶部門對房地產的預期非常疲弱。
“需要擔心的是價格走弱、預期走弱,從而形成價格-信心的負向螺旋,這是現在房地產領域的突出問題。”在他看來,當前出現“提前還貸潮”是因為存量房貸利率普遍較高。如果居民的房價預期出現變化,在信心不足的情況下,提前還房貸是非常自然的選擇,為此要推動存量貸款利率的市場化改革。
他進一步分析,下調存量房貸利率可以降低住戶部門的付息壓力。如果把現在存量房貸利率降到和新增房貸一樣的水平,節省出來的付息壓力就等同于住戶部門的購買力。此外,下調存量房貸利率,也降低了住房持有成本,有利于改善房地產行業的信心。
存量房貸利率怎么降?余向榮分析,如果監管部門出臺政策文件,“一刀切”地降下來,效果立竿見影,對于提升信心有很大幫助。但更好的選擇是利用這個窗口,引入轉按揭等抵押貸款再融資的機制。
他說,住戶部門在利率大幅下降的背景下,應該有與銀行重新議定按揭合同的機會。引入這樣的機制,銀行和儲戶可以重新議定新的利率,同時也可以避免“一刀切”式的通過政策文件下調存量放貸利率造成對銀行的沖擊。
他還指出,從長遠角度看,引入市場化的存量貸款再融資機制也有好處。比如在寬松周期下,住戶部門可以降低付息壓力。在地產上行周期,住戶部門住房凈價值增加,就可以多貸一些,增加杠桿,將其紙面財富轉化為實際購買力,從長遠來講有利于內需潛能的釋放。(完)
經濟新聞精選:
- 2024年10月22日 11:19:45
- 2024年10月21日 15:49:41
- 2024年10月21日 14:26:22
- 2024年10月20日 08:20:14
- 2024年10月18日 19:02:01
- 2024年10月18日 15:49:17
- 2024年10月18日 14:50:11
- 2024年10月18日 14:49:05
- 2024年10月18日 14:41:40
- 2024年10月18日 14:18:23