文/龐無忌

　　房價回穩跡象進一步顯現。

　　在9月末以來出臺的一系列增量政策帶動下，10月份房地產市場出現積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續向著止跌回穩的方向邁進。

　　16日國家統計局發布2024年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房價出現三大趨勢。

　　房價現三大趨勢

　　趨勢一：房價下跌城市數量明顯減少。

　　越來越多城市房價開始出現止跌跡象。

　　從新房來看，11月份，70個大中城市中，17城新房價格環比上漲，較10月份增加10城；49個城市新房價格環比下跌，較上月減少14城。11月份，三成城市新房價格止跌。

　　從二手房來看，二手住宅價格環比上漲城市有10個，比上月增加2個；環比下跌的有58個城市，較上月減少1個。

　　從漲跌幅度來看，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，11月份70個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅收窄至0.2%。這說明隨著房屋交易量止跌回穩，量對價的傳導效應開始顯現。

　　趨勢二：熱點城市房價率先回升。

　　部分一二線城市房價“領漲”。

　　11月份，杭州、湛江新房價格環比上漲0.9%，領漲全國，上海上漲0.6%，成都、廈門漲0.5%。

　　二手住宅方面，11月份，北京二手房價以0.9%的環比漲幅領漲，杭州二手房價環比上漲0.8%，成都漲0.7%。

　　一線城市的龍頭帶動作用增強。

　　58安居客研究院院長張波指出，從統計局公布的數據來看，11月份，一線城市新房價格環比止跌，二手房價上漲0.4%。二手房價連續兩個月環比上漲，顯示出9月底以來的政策效果在市場層面得到充分體現。此外，近期的降稅費等政策吸引更多置換群體入場，市場上總價1000萬元至1500萬元房屋的交易占比也連續2個月上漲。

　　值得注意的是，近月來，上海樓市表現突出。麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲30個月，并且自今年3月份以來環比連續9個月領漲，今年以來上海豪宅市場熱度持續較高，改善性需求旺盛在一定程度上支撐起房價的堅挺走勢。

　　熱點二線城市復蘇跡象不斷顯現。11月份，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的二線城市一二手房價格均出現環比上漲。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于一線城市房地產市場發展較早，新市民也較多，因此剛性和改善性購房需求均較為活躍，加之前期積累了一大批購買客戶，近期價格下跌以及止跌回穩的政策激勵下，帶動了交易活躍。此外，他解釋說，一線城市剛需占比更大，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。

　　趨勢三：各線城市房價同比降幅年內首次均收窄。

　　11月份，房價同比跌幅擴大態勢受到遏制，年內首次出現一二三線城市房價同比降幅均收窄現象。

　　官方數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。

　　三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

　　房價同比降幅不再擴大，意味著市場預期出現改善。

　　國家統計局透露，11月份，房地產市場交易改善、價格回穩帶來了市場預期好轉。PMI調查顯示，11月份房地產業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。

　　對房地產市場從業機構的調查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機構預期趨穩。

　　成交量上行拉動

　　李宇嘉指出，近月來，增量政策不斷出臺，多項政策形成了疊加效應，推動房地產銷售量繼續回升。

　　國家統計局透露，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當月分別增長10.2%和6.8%。

　　交易量的回升自然帶動價格開始企穩。李宇嘉表示，表現在新房方面改善性需求的好房子項目熱賣，并帶動剛需上車，住房市場形成循環，驅動價格企穩。另外，二手房業主不再恐慌式降價掛牌，部分城市二手房掛牌量降低或增幅走緩。目前來看，二三線城市也開始呈現出止跌態勢，環比跌幅已經降至階段性新低。他預計，房地產市場開始觸底。