今年以來LPR第三次下降 有利于減輕借款人利息負擔、促進消費
貸款市場報價利率下降二十五個基點
有利于減輕借款人利息負擔、促進消費
本報北京10月21日電 (記者吳秋余)21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年10月貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點。
“本月1年期和5年期以上LPR各下降25個基點,是今年以來LPR第三次下降,也是自2019年8月LPR形成機制改革以來降幅最大的一次,基本符合預期。”招聯首席研究員董希淼認為,LPR下降后,將推動企業和個人的貸款利率進一步下降,有助于降低經營主體融資成本,激發有效融資需求。本月LPR下降,體現貨幣政策正在加大實施力度,金融對實體經濟支持服務力度不斷增大。
“本月LPR大幅度下降后,存量和新增房貸利率有望進一步降低,將降低居民住房消費負擔,提振居民住房消費的意愿和能力,促進房地產市場止跌回穩。”董希淼分析,LPR下降有利于減輕房貸借款人利息負擔、促進消費。今年以來,5年期以上LPR累計下降了60個基點。對于即將買房貸款的人來說,利息成本更低。對于存量房貸借款人來說,今年以來LPR下降的0.6個百分點,加上各商業銀行10月25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點,今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。
例如,北京某存量房貸借款人,重定價日為每年1月1日,目前房貸利率為4.75%(2024年1月1日的LPR+55基點),則其房貸利率下調可分兩步:第一步,10月25日,商業銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調整至-30基點,該房貸利率調整為3.9%(LPR-30基點),調整幅度為0.85個百分點(4.75%-3.9%);第二步,2025年1月1日,房貸利率按照最新一期LPR重新計算,若12月公布的5年期以上LPR為3.6%,則該房貸利率調整為3.3%(LPR-30基點),調整幅度為0.6個百分點(3.9%-3.3%)。
據測算,兩步調整完成后,2024年該房貸利率累計下降1.45個百分點,按照100萬元貸款本金、25年等額本息的還貸方式,房貸利息總額減少超過24萬元,每月月供減少超過800元。
《 人民日報 》( 2024年10月22日 10 版)
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