百城新房價格上半年漲1.24% 二手房環比連跌26個月
每經記者 陳利
今年上半年,新房市場和二手房市場分化態勢進一步顯現。據中國房地產指數系統百城價格指數,上半年,全國100個城市新建住宅價格累計上漲1.24%;6月平均價格為16421元/平方米,環比上漲0.15%,漲幅較5月收窄0.1個百分點,同比上漲1.5%;上半年,全國100個城市二手房價格累計下跌3.61%;6月平均價格為14762元/平方米,環比下跌0.73%,已連跌26個月。
成交量方面,上半年,全國100個城市新房成交面積同比下降約四成,6月降幅收窄至兩成。二手房成交表現好于新房,前5個月,重點25城二手房成交量同比下降13%,6月同比轉增。
另據克而瑞統計,6月,30個重點城市商品住宅供應量和成交量環比分別增長7%和2%;上半年累計成交量同比下降41%,降幅收窄兩個百分點。
在7月1日舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上,中指研究院分析師孟新增指出,2024年上半年,各地政策優化力度增強,央行“5·17”新政后,多地快速落實降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等,明顯提振了市場信心,帶動購房需求釋放。
新房成交量跌幅收窄
上半年,新房價格呈上漲趨勢,成交量降幅進一步收窄。
中指研究數據顯示,上半年,全國100個城市新建住宅價格累計上漲1.24%,其中6月平均價格環比上漲0.15%,同比上漲1.50%。6月份,新房價格環比上漲城市個數為9個,較上月減少5個;價格環比下跌的城市個數為35個,較上月減少5個;26個城市價格持平。
中指研究院百城新建住宅價格指數對十大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)樣本(以下簡稱十大城市樣本)的調查顯示,今年6月,10大城市新建住宅平均價格為30122元/平方米,環比上漲0.21%;其中,8個城市環比上漲,2個城市環比下跌。
具體來看,新房價格環比上漲的城市中,上海和武漢分別以0.53%和0.39%的漲幅,居前兩位,緊隨其后的天津環比漲幅為0.32%,成都、重慶(主城區)新房價格環比漲幅均在0.1%到0.2%之間。同比方面,成都、上海、杭州、南京、北京等8個城市新房價格同比上漲,深圳和重慶(主城區)同比下跌。
值得注意的是,得益于高端新房不斷突破單價上限、銷售不斷創新高,6月,上海新房價格同環比漲幅均位于前列。
例如,6月27日,中海·順昌玖里&恒昌玖里風貌別墅開盤,29.8萬元/平方米的價格,刷新了上海新房均價的歷史紀錄,49套房源當日售罄;6月3日,宸嘉100·嘉佰道開盤推出422套房源,備案均價10.4萬元/平方米,開盤不久即售罄;6月24日,均價約14.5萬元/平方米的靜安昌平云岸開盤,符合購房要求的認購客戶達到942組。
中指研究院監測數據顯示,6月,上海新建商品住宅成交10505套,成交面積115.8萬平方米,新房平均價格53358元/平方米,同比上漲4.27%。
在成交量方面,據中指研究院統計,上半年,全國100個城市新建商品住宅月均成交面積同比下降約40%;6月,新建商品住宅成交面積環比增長約10%,同比降幅收窄至約20%。
另據克而瑞監測,6月,30個重點城市商品住宅供應量和成交量環比分別增長7%和2%,高于一季度月均的三成以上。不過,上半年累計成交量同比下降41%,降幅收窄2個百分點。“6月,受房企年中沖刺業績和核心一二線城市新政落地影響,供求環比持續增長,延續弱復蘇走勢。”
其中,一線城市新房成交量環比增長17%,韌性顯著好于二三線。尤其是上海、廣州和深圳,環比增幅均在兩成以上,6月成交量顯著好于一季度月均成交量;二三線城市成交量環比微降1%,同比下降30%。
不過,熱點城市如西安、成都等地,盡管市場熱度微降,但仍處于相對高位,單月成交規模均在80萬平方米以上,位列二三線城市單月成交規模TOP3,與一季度熱度持平,累計同比降幅均在三成以內。
“國務院常務會議已明確未來政策方向為‘去庫存’‘穩市場’,新一輪支持政策或逐漸開啟。”孟新增表示,下半年,在政策優化帶動下,一線城市新房成交規模有望溫和修復,隨著高基數因素減弱,二線、三四線城市新房成交面積同比降幅或明顯收窄,下半年,部分核心城市有望逐漸筑底企穩。
二手房價環比連跌26個月
相較于新房價格的增長,二手房仍延續“以價換量”態勢。
中指研究院數據顯示,上半年,全國100個城市二手房價格累計下跌3.61%;6月平均價格為14762元/平方米,環比下跌0.73%,環比已連跌26個月;同比下跌6.25%。6月,全國100個城市二手房價格均環比下跌,其中常州、東營等17個城市,環比跌幅均超過1%(含)。
上半年,十大城市樣本二手房價格同樣處于下行通道,環比下跌0.71%;其中,武漢二手住宅價格環比跌幅最大,為1.23%;南京、北京、重慶(主城區)、天津和上海,環比跌幅均在0.7%~1.0%。
盡管價格下降,但在成交規模上,二手房明顯好于新房。具體來看,據中國房地產業協會官網數據,6月,上海二手房總成交量達到26374套,是自2021年6月以來首次突破25000套;北京二手住宅網簽量14987套,創15個月來新高,環比增長12%,同比增長29.1%;深圳二手住宅成交4172套,創近38個月來新高,同比增長73.3%。
另據杭州貝殼研究院統計,6月,杭州二手房網簽量達到8849套,環比提升7.2%,同比增長68.3%,二手房成交已連續4個月突破8000套。
比較來看,據中指研究院監測,6月,北京新房成交3870套,新政后的6月27日至6月30日,新房成交套數為1224套;深圳新房成交2927套;上海新房成交10505套。
中指研究院數據顯示,今年前5個月,25個典型城市二手房成交套數同比下降12.9%,新房和二手房累計總成交套數同比下降26.5%,其中二手房成交占比提升至64.5%;6月(6月3日~30日),25個典型城市二手房周均成交套數較5月周均增長14.5%,較上年同期增長24.1%。
“‘以價換量’帶動二手房銷售表現持續好于新房,高基數下,前5個月,重點城市二手房成交量同比下降12.9%。6月以來,二手房周均成交套數較5月周均增長14.5%,較上年同期增長24.1%。”孟新增分析指出,上海、深圳政策優化后,市場情緒明顯向好,二手房成交規模保持高位。
“未來,核心城市二手房市場仍將占據主導地位,此趨勢不會改變。”諸葛找房研究院分析指出,6月是今年二手房市場的“分水嶺”,在新政助力下,疊加去年的低成交基期,預計下半年量價表現均好于上半年,同比止跌轉升,全年整體呈現前低后高局面,“但房價不會呈現大幅上升,跌幅會收窄。”
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