王舒嫄

　　中央經(jīng)濟工作會議日前提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

　　專家表示，“穩(wěn)”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。在政策綜合發(fā)力下，預(yù)計明年上半年，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。

　　保交樓是重中之重

　　會議指出，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。

　　“保交樓是重中之重，也是房地產(chǎn)政策出臺的重要著力點之一。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，明年保交樓專項借款及配套資金將繼續(xù)加快落地，保交樓有望取得更多實質(zhì)性進(jìn)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù)。

　　天風(fēng)證券研究所宏觀首席分析師宋雪濤認(rèn)為，如明年保交樓推進(jìn)順利，房企加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、有效提升施工強度，則建安設(shè)備投資可能會出現(xiàn)明顯改善，成為房地產(chǎn)投資拉動項。此外，加快施工竣工將帶動房地產(chǎn)上游建筑建材、下游家具家電等行業(yè)修復(fù)，也會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響。

　　“房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉(zhuǎn)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展目標(biāo)下，提振供需兩端市場信心是當(dāng)下解決問題的關(guān)鍵。”陳文靜說。

　　政策支持有空間

　　會議提出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

　　“針對短期房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約問題，采取國家擔(dān)保增信的方式，滿足行業(yè)合理融資需求，特別是可以有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，恢復(fù)行業(yè)信用，讓這些房企恢復(fù)融資能力。允許優(yōu)質(zhì)房企上市進(jìn)行股權(quán)融資，能夠改善資產(chǎn)負(fù)債表下降的局面，幫助行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

　　11月，支持房地產(chǎn)融資的“三支箭”發(fā)射。“解決地產(chǎn)融資困境的‘三支箭’找準(zhǔn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾。”中銀證券首席經(jīng)濟學(xué)家徐高表示，“三支箭”落地，有望推動房地產(chǎn)開發(fā)商恢復(fù)融資，其信用風(fēng)險有望走低。

　　“明年房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心在于防范化解房地產(chǎn)引發(fā)的金融風(fēng)險。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認(rèn)為，明年政策還有支持空間，以進(jìn)一步恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，預(yù)計下一步政策支持空間依然較大。除有效落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付比例、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。

　　向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

　　會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

　　“新模式從供給側(cè)來說是租購并舉；從群體角度來看，是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

　　陳文靜對上述說法也表示認(rèn)同。“隨著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。”陳文靜說，一是市場體系和保障體系并行發(fā)展，建立人房地錢聯(lián)動機制；二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務(wù)的權(quán)利；三是盤活存量，健全配套服務(wù)，推動城市更新，發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家龐溟認(rèn)為，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，應(yīng)在堅持“房住不炒”定位與“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)前提下，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。既立足當(dāng)下，緩解行業(yè)當(dāng)期壓力，又放眼長遠(yuǎn)，以有效措施穩(wěn)定預(yù)期、提振信心、培育行業(yè)未來健康發(fā)展的根基。