第一波利好兌現,上海、廣州、深圳同日放寬住房限購!
文/龐無忌
從9月24日開始,連續幾天密集的政策大招過后,第一波房地產利好政策兌現。
29日,上海、廣州、深圳同日發布樓市新政,涉及優化限購政策、降低首付比例、降低增值稅免征年限等多個方面。
三大一線城市同日發力
上海調整住房限購:
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限,從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。
二是對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭,在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體,在執行現有住房限購政策的基礎上,可在新片區增購1套住房,促進職住平衡。
深圳限購政策三方面調整:
深圳市住房限購的調整包括:一是本地家庭可以在郊區增購1套住房;二是中心城區要求非本地戶籍居民社保年限由3年降至1年,取消郊區住房限購;三是多孩家庭可增購1套住房。
廣州全面放開限購:
廣州市由主城區120平方米以下住房限購、非本地戶籍居民繳納社保或個稅6個月以上,改為全面取消限購。廣州也成為一線城市中首個全面取消住房限購的城市。
同日,中國住建部召開會議稱,全力促進房地產市場止跌回穩。要回應群眾關切,支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權,因城施策調整住房限購政策。
影響幾何?
58安居客研究院院長張波表示,廣州作為一線城市,其政策調整具有風向標意義。放開限購有望提振購房需求,促進市場信心修復。雖然上海、深圳等城市尚未完全取消限購,但也預示著在住房“雙軌制”的大背景下,商品房市場全面解除限購將是一個大方向。限購取消更有利于多樣化改善需求的入場,預計此舉會帶動廣州樓市成交量在10月迎來提升。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示,綜合來看,當前上海外環外新房市場銷售規模占全市的比重超70%,二手房市場占比也超過50%,本次明顯優化外環外限購政策,有望帶動外環外市場活躍度提升。深圳、廣州的新房、二手房市場也有望開啟一段時間的修復行情。
“銀十”會來嗎?
除限購政策外,上海、深圳均落地房貸新政,將首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%;將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年等。
陳文靜表示,本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%,上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%,深圳由此前的30%降至20%,均有助于進一步降低居民購房門檻;同時,深圳給予多孩家庭更多信貸支持,多孩家庭購買二套可按首套信貸執行,均有助于帶動剛需和改善性住房需求釋放。
她說,近兩個月,一線城市新房、二手房成交量環比整體呈現走弱態勢。本次上海、深圳、廣州快速跟進樓市新政,也是積極響應日前召開的中央政治局會議的具體表現,政策力度整體符合預期,預計10月份,各地房地產市場活躍度有望提升,也將進一步帶動全國房地產市場活躍度修復,若推動全國房地產市場止跌回穩,預計仍需要更多政策落地。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,9月29日晚間,住建部、央行密集部署限購調整、按揭利率調整,一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策,而且限購松綁的力度比較大,目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來臨之際,也是今年最后一個季度來臨之際,帶動樓市預期和交易量提振,為止跌企穩發揮一線城市基本盤的作用。
李宇嘉認為,如果一線城市穩定了,以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩定了,全國近一半的交易市場也就穩定了,這是止跌企穩的路徑。
李宇嘉說,考慮到近期深圳、廣州土地市場上高溢價地塊出爐,以及“拿地即開工、交房即交證”的新舉措,從源頭上提振開發商的信心,并延展到下游銷售端,產生降門檻、降成本、提預期的綜合效應,鼓勵剛需和改善性需求循環的作用。可以預計,10月份的商品房交易量將好于9月份,也為四季度樓市企穩打下基礎。
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