中新網(wǎng)上海12月23日電 (記者 李佳佳)全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕23日發(fā)布《2024年上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)報(bào)告》指出，憑借龐大的租客基礎(chǔ)和消費(fèi)升級(jí)潛力，上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)成為投資者眼中的熱門選擇。

　　2024年前三季度，上海長(zhǎng)租公寓大宗交易金額占全國(guó)長(zhǎng)租公寓交易總額超過一半。青年租客對(duì)居住品質(zhì)的高要求，特別是區(qū)位、交通、空間品質(zhì)特征是投資決策的關(guān)鍵。

　　為了解當(dāng)下租房青年的基本特征及其需求偏好與消費(fèi)習(xí)慣，世邦魏理仕發(fā)起上海租房人口問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，上海租房青年主要年齡段集中在25歲到35歲，占受訪人數(shù)的87%。在租房決策中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通便利度與房租預(yù)算是租戶首要考慮的三大要素。此外，房屋的朝向與采光、獨(dú)立陽臺(tái)和獨(dú)立廚房等配置也備受租戶重視。

　　相較于傳統(tǒng)民宅，選擇市場(chǎng)化集中式公寓及保障性租賃住房的租戶，對(duì)裝修風(fēng)格、公共區(qū)域設(shè)施及商圈配套提出了更高要求，體現(xiàn)出現(xiàn)代青年對(duì)居住環(huán)境舒適性與便捷性的雙重追求。

　　在房屋類型選擇上，傳統(tǒng)民宅為60%租房青年所選擇的房屋類型，以市場(chǎng)化集中式公寓及保障性租賃住房為代表的長(zhǎng)租公寓次之，占比31%，另有9%目前租住在分散式公寓和員工宿舍。

　　值得注意的是，在上海長(zhǎng)租公寓的客群畫像中，91%的租戶年齡集中在25歲到35歲之間，顯示出長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)與租房青年群體的高度契合。在租住形式上，獨(dú)居整租為主的租住形式使得單間及一居室成為主力戶型，六成長(zhǎng)租公寓的租戶月租金在5000元以下，39%可以接受房租預(yù)算占到收入的30%以上，84%的租戶表示將維持或增加其未來三年的房租預(yù)算。

　　世邦魏理仕今年年末最新完成的投資者意向調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，上海投資者對(duì)租賃住宅的投資興趣顯著增強(qiáng)，青睞程度由上年的43%躍升至58%，這一比例超出全國(guó)投資者對(duì)該資產(chǎn)類型的平均偏好水平。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第三季度，上海長(zhǎng)租公寓大宗交易金額共計(jì)29.1億元，占全國(guó)長(zhǎng)租公寓交易總額逾半，投資者結(jié)構(gòu)愈加多元。除了以政府租賃住房平臺(tái)與公寓品牌運(yùn)營(yíng)商為引領(lǐng)的地產(chǎn)公司投資意愿愈發(fā)積極之外，企業(yè)及個(gè)人買家也通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓或直接收購(gòu)等方式布局長(zhǎng)租公寓賽道。為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，越來越多投資者探索“長(zhǎng)短租結(jié)合”模式，通過靈活租約吸引旅游和商務(wù)客群，提高租金與經(jīng)營(yíng)收入。

　　展望未來，上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將迎來更加豐富的供應(yīng)。預(yù)計(jì)2024年到2028年間有18.8萬套房源入市，其中2024年達(dá)到7.0萬套，為階段性供應(yīng)高峰。自2025年起，上海市未來供應(yīng)規(guī)模將有所縮減，有助于緩解市場(chǎng)去化壓力。同時(shí)，隨著上海人才引進(jìn)力度的不斷加大和落戶政策的進(jìn)一步放開，新市民租房需求有望持續(xù)增長(zhǎng)。隨著供需平衡的逐步改善，出租率和租金預(yù)計(jì)在2025年或2026年重回增長(zhǎng)軌道。(完)