中新社北京七月二日電題：中國房地產業面臨多重考驗
中新社記者 阮煜琳
今年初開始，業內權威人士對房地產“黃金年”的樂觀預期，使許多人覺得房地產的“春天”就要來臨。但SARS的出現以及央行緊縮房地產信貸文件的出臺，關于中國房地產業前景的討論又變得沸沸揚揚。看來今年中國房地產業要繼續成為拉動中國經濟增長的“一匹快馬”，還要經受SARS、防止過熱、信貸政策調整等一系列考驗。
去年歲末年初，中國房地產業的“泡沫”幾乎被媒體炒“碎”的時候，原國家計委經濟研究所發布了中國第一份跟蹤式房地產行業景氣報告，這份引起業界廣泛關注的報告稱，持續了近五年的房地產繁榮景象即將開始調整，中國房地產業真實的泡沫已經出現。而建設部也在對各地房地產市場調查后承認，中國房地產存在局部過熱，并提出各地要防止過熱，謹防房地產泡沫。
國家統計局最新數據顯示，二00三年一至五月份，全國累計完成房地產開發投資兩千八百多億元人民幣，比去年同期增長百分之三十三；全國商品房空置面積增長幅度為百分之九點二，略高于去年同期水平；全國商品房平均銷售價格為每平方米兩千四百四十七元，同比增長百分之七。
央行也算了一筆賬。截至二OO三年四月，房地產貸款余額達到一萬八千三百五十七億元，占商業銀行各項貸款余額的百分之十七點六。據調查，中國人民銀行對部分城市商業銀行二OO二年七月一日至二OO二年九月三十日發放的房地產貸款調查發現，違規貸款和違規金額占總檢查金額的百分之二十四點九。
針對目前房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快等眾多貸款風險問題，央行“對癥下藥”。六月十三日，中國人民銀行公布了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，一石激起千層浪，這份被稱為“十年來央行出臺的最嚴厲的一個措施”，在房地產界引起了強烈反響。
業內人士認為，央行此次信貸政策的調整，是從防范金融風險出發的，但實際的結果卻會進一步加大金融風險；而且對執行該政策的國內各大銀行來說，關于高檔住宅、第二套住宅的界定與調查也缺乏可操作性；同時目前房地產企業融資渠道過于單一又是難以回避的現實。
其實早在今年三月份就有關于“房貸政策將有重大調整”的各種猜測。但史無前例的SARS疫情將人們的注意力暫時轉移。SARS肆虐時期，旅游、餐飲、航空等流動消費行業普遍受到影響。房地產業也同樣難于幸免，各種房展會被取消、房地產廣告銳減、一些城市商品房的外銷出現滑坡……
今年五月SARS橫行時期，雖然中國房地產業并沒有像某些受損行業那樣，享受到減稅或救助等形式的優惠待遇。但SARS之后，尤其是香港淘大花園SARS密集爆發的慘痛教訓，促使人們第一次開始認真反思健康住宅的重要。
對健康住宅的呼喚、央行信貸政策的調整，已成為近期房地產界最關注的話題，也必將對未來房地產市場產生影響。近期，低密度住宅的受寵、業界對央行新房貸政策的激烈反應就是最好的證明。
業內人士預計，人們對健康住宅的關注，對陽光與通風的要求，必將促進住房規劃、建設水平的提高；而新房貸政策的出臺也將加速那些自有資金不足的中小房地產企業的淘汰出局，中國房地產業也將面臨全面調整。
近年來，中國房地產業在引領國民經濟新一輪增長中一直發揮著“三駕馬車”的作用，看來，今年房地產業要成為拉動經濟增長的“一匹壯馬”，還要經受住一系列的考驗。
