日前，廣州市國(guó)土局首次公開(kāi)舉辦大型的經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)登記，令經(jīng)濟(jì)適用房再次掀起熱潮。對(duì)于此次廣州大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)登記，無(wú)疑讓中低收入人群再次看到了“居者有其屋”的曙光。然而，在此次經(jīng)濟(jì)適用房掀起的高潮中，卻引發(fā)了不同聲音的爭(zhēng)論：申請(qǐng)條件、政府供應(yīng)量、對(duì)二手樓市造成的沖擊等等是人們最為關(guān)注的。
質(zhì)疑 申請(qǐng)人真實(shí)收入難衡量
據(jù)悉，本次必須全部符合經(jīng)適房申請(qǐng)四項(xiàng)條件的才能通過(guò)街道的資格審查，拿到申請(qǐng)表。申請(qǐng)條件包括：廣州市城鎮(zhèn)戶(hù)口；現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面積低于10平方米；未享受購(gòu)買(mǎi)房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的家庭。另外，與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨(dú)申請(qǐng)。
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，幾大申請(qǐng)條件彈性空間很大，尤其是對(duì)于與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨(dú)申請(qǐng)，“如果父母家的房子120平方米，他們的獨(dú)子沒(méi)有房，和父母同住。按照規(guī)定，該孩子也可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，但家庭人均居住面積大于10平方米，又不符合之前的四大申請(qǐng)條件的家庭人均居住面積低于10平方米這部分人如何操辦。”此外他還指出，如何衡量申請(qǐng)人的實(shí)際收入也存在很大困難，拆遷戶(hù)的大筆補(bǔ)償算不算在收入里面？股市的大賺或大跌又算不算？同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出，不少?gòu)V州人收入存在多方來(lái)源，而如何監(jiān)管每個(gè)人具體的真實(shí)收入更是空白。因此，在衡量申請(qǐng)人的收入方面，存在很大的彈性空間。
開(kāi)發(fā)商 政府供地樂(lè)意參與開(kāi)發(fā)
日前有開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)明確表示，如果政府能提供土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，他們會(huì)積極參與其中，如果讓開(kāi)發(fā)商自己拿地來(lái)建，那是不可能的。
廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，如果政府通過(guò)招標(biāo)的方式，讓開(kāi)發(fā)商參與，地產(chǎn)商會(huì)十分樂(lè)意的。他表示，盡管經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定了價(jià)格、戶(hù)型等，與普通商品房相比，利潤(rùn)確實(shí)少了很多，盡管如此，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房仍然存在微利，發(fā)展商不會(huì)虧本。同時(shí)，在目前社會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商都存在微詞的狀況下，發(fā)展商若投入到經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中，能增強(qiáng)社會(huì)效益，強(qiáng)化地產(chǎn)品牌。
由于目前并沒(méi)有具體的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方案，對(duì)于最終是如何開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)劃，并沒(méi)有答案。有猜測(cè)稱(chēng)，政府希望開(kāi)發(fā)商拿地建經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)此，廣州某地產(chǎn)集團(tuán)銷(xiāo)售總監(jiān)表示，發(fā)展商絕對(duì)不會(huì)同意的。“發(fā)展商都在鬧地慌，市中心土地更是供不應(yīng)求，讓開(kāi)發(fā)商拿出手頭地塊建經(jīng)濟(jì)適用房，是絕對(duì)不現(xiàn)實(shí)的。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，發(fā)展商永遠(yuǎn)是將追求利潤(rùn)放在第一位的，而他們同時(shí)又具備很強(qiáng)的加工能力、一整套完整的產(chǎn)品研究方案、專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊(duì)伍。只有政府和開(kāi)發(fā)商合作，共同打造，才能建成適合低收入人群的經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)。
專(zhuān)家 經(jīng)適房缺系統(tǒng)操作模式
韓世同還指出，廣州之前的經(jīng)濟(jì)適用房完全是用來(lái)解決拆遷戶(hù)補(bǔ)償問(wèn)題的，并沒(méi)有起到經(jīng)濟(jì)適用房的真正作用：為低收入人群提供住房。
他表示，目前廣州市政府并沒(méi)有具體的經(jīng)濟(jì)適用房的操作模式，甚至新社區(qū)、廉租房等都沒(méi)有具體的操作方案，只是讓一些符合條件的市民去申請(qǐng)，是政府在試水。他擔(dān)心，一旦經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)達(dá)不到申請(qǐng)的人數(shù)那么多，而符合條件的市民將會(huì)很失望，甚至?xí)l(fā)不滿(mǎn)情緒。
中介 將削弱二手樓市購(gòu)買(mǎi)群
據(jù)悉，從4月29日起，包括中山八路黨恩新街在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)始接受符合“四項(xiàng)基本條件”的市民申請(qǐng)?zhí)畋恚浜蟮奈逡患倨谂抨?duì)申請(qǐng)的市民數(shù)量逐漸增多，而去看一手樓的人流則大幅減少。那么，這種現(xiàn)象會(huì)影響廣州二手樓市的交投嗎？
滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，由于申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的“四項(xiàng)條件”中有一條是“申請(qǐng)人必須有廣州市城鎮(zhèn)戶(hù)口”，如此便限定了購(gòu)買(mǎi)人群必須是廣州市民，外地來(lái)穗人士置業(yè)仍然要從一、二手樓市內(nèi)選擇購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。而現(xiàn)時(shí)外地人士在廣州購(gòu)置二手樓的比例占總客戶(hù)群的五成以上，成為樓市的中堅(jiān)力量，因此，二手樓市交投不會(huì)受太大影響。可以肯定的是，如果中低收入住房困難家庭有購(gòu)房意愿，其在二手樓市內(nèi)所能接受的總價(jià)應(yīng)在20萬(wàn)元/套以下，由此推算，廣州經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的推出，必然會(huì)削減二手樓市內(nèi)低總價(jià)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)群，最終導(dǎo)致其成交比重進(jìn)一步下降。(作者：羅莎琳 轉(zhuǎn)載時(shí)有刪節(jié)）
