“4288元／平方米，2009年8月31日前竣工”，這是北京懋源房屋開發有限公司報出的宋家莊經濟適用房項目銷售價格和竣工日期，也是昨日6個投標單位中報價最低、竣工時間最早的。記者昨天實地探訪了宋家莊經濟適用房地塊，發現該地塊緊鄰地鐵5號線宋家莊站，而目前超市、菜市場、銀行等配套設施則相對稀缺。
售價 最低報價4288元／平方米
昨日，宋家莊經濟適用住房項目招標建設單位開標。截止到昨日上午10點，共有6家單位前來投標。其中，報價最低、竣工時間最早的是北京懋源房屋開發有限公司報出的，其投標報價為4288元／平方米，承諾開工日期為2007年10月30日前，竣工日期為2009年8月31日。報價最高的是北京市宣武區城市建設綜合開發總公司，報出了4489元／平方米的投標價格。
該項目的銷售價格將通過招標產生。不過，按照招標文件的規定，投標人的投標報價不得高于4500元／建筑平方米。如果投標人的投標報價高于4500元／建筑平方米，將按照廢標處理。這是本市首個公開招標的經濟適用住房項目，其他后續經濟適用房項目的招標工作也將陸續推出。
評分 懋源報價得分有望最高
根據招標文件規定，評標分值共分3個部分，其中投標報價占35分，商務部分占35分，開發建設方案部分占30分。在這3大部分中，本次評標標準，并不是報價最低的得分最高，而是先定一個評標基準價。評標基準價的確定方法為，當投標單位大于5家時，去掉一個最高、一個最低報價，然后用投標報價之和除以投標人數，低于評標基準價2%為最高分35分，然后根據報價偏差度分別減分，也就是離評標基準價-2%越近的得分越高。
由于昨天共有6家單位參與投標，去掉一個最高和一個最低報價，4家投標報價之和除以投標人數得出的評標基準價為4332.25元／平方米，低于評標基準價2%的價格約為4245元／平方米。因為沒有4245元／平方米的報價，所以，離這個價格最近的報價將得分最高。6家報價中，北京懋源房屋開發有限公司報出的4288元／平方米是最接近的價格。由此可以推算，就價格評分而言， “懋源”得分有望最高。
購買 銷售對象由市建委確定
對于購買人資格，目前還沒有確切的官方消息。該地塊的標書也沒有具體說明，而是籠統地說“面向北京市建委確定的銷售對象銷售”。
根據《關于北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題暫行規定的通知》規定，申請購房的本市城鎮居民須是無房戶和現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。在2001年底以前，本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬元?穴含?雪以下的可購房。2002年?穴含?雪以后年份，本市城鎮居民購房的家庭收入標準由市政府有關部門公布。自2005年以來，為保證奧運工程、文保區改造、“城中村”整治以及市政道路改造等重點工程的順利進行，本市經濟適用住房優先向上述工程動遷居民定向供應，剩余部分才對社會出售。
市建委相關負責人透露，今后新建經濟適用住房封閉運作，不得上市交易，確需上市的由政府按原價收購。那么，宋家莊經濟適用住房會不會進行回購？該地塊的標書也沒明確。只對廉租房有明確要求，開發建設完成后，必須由政府回購，但沒有明確回購價格。
套數 可建成約3600套經適房
宋家莊經濟適用房項目位于豐臺區宋家莊順八條8號地塊，東至宋莊路、西至市制革廠、南至石榴莊路、北至晨光路，目前該地塊已經完成“三通一平”。
主要用于解決列入住房保障群體的中低收入住房困難家庭需求。此處經濟適用住房項目地上規劃總建筑面積約30萬平方米，預計可提供經濟適用住房24.8萬平方米，約3600套；套型建筑面積嚴格限制在90平方米以下，其中不大于90平方米的三居占20%左右，不大于70平方米的兩居占60%左右，不大于50平方米的一居占20%左右。此外，2.8萬平方米、約650套的廉租房需相對獨立建設，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。其中，經濟適用住房內部裝修達到初裝修標準，廉租房具備使用功能。
【實地體驗】
交通 緊鄰5號線宋家莊站
無論是哪個小區，交通是否便利，總是業主買房首要考慮的問題之一。宋家莊是地鐵5號線的終點，以及亦莊輕軌的起點，未來地鐵線路將成為這里重要交通工具。
從該地塊圍墻的留門處出發，記者走到宋家莊地鐵站的時間約為8分鐘。記者看到，5號線的宋家莊站已經建好。據了解，地鐵5號線今年9月份就能通車。在該地塊乘公交車也較方便。地塊距五間樓公交總站走路約15分鐘，走到開往前門的17路車站，也就10分鐘。另外，511、684、43、12路等公交車站也經過該地塊附近。
除此以外，和許多偏遠小區一樣，該地塊也有不少黑車和“黑摩的”。
購物 買菜和購物都不方便
隨后，記者又著重對該地塊的購物環境進行了體驗。記者發現，宋家莊附近買菜和購物都不方便，餐飲條件也多跟不上。
從地塊出發向西走，6分鐘左右，記者看到了一家便民菜市場。記者看到，該市場總共才3個商販。記者還了解到，該市場可賣到晚上9點，黃瓜為1.2元一斤。一位家住角門的阿姨告訴記者，宋家莊附近菜太貴，“在角門那里，黃瓜只要8毛錢一斤。”該阿姨還向記者透露，她到宋家莊來，就是為了給兒媳婦送菜。
另外，記者還留心看到，宋家莊附近餐飲衛生條件稍差。在宋家莊路，記者看到多個餐館里面不衛生，不僅桌子和地面不干凈，有的小店還有蒼蠅。記者注意到，該地塊娛樂設施非常匱乏，記者僅看到一家24小時營業的臺球城和兩家KTV。
除此以外，該地塊超市環境也不高，附近雖然新開了物美超市，但是從該地塊出發，還有一段距離。有業主表示，附近業主買東西都愛到方莊去。記者看了下，乘511路，從宋家莊出發，到方莊共有5站。
其他 步行25分鐘才見銀行
該地塊附近的其他配套怎么樣呢？從宋家莊地塊所留的門出發，向西走6分鐘，再向南走300米左右，記者打聽到了附近的學校。記者在一個院子里看到，北京市陽光雙語幼兒園、時光小學和東鐵營二中緊緊相聯，另外，北京光明外語學校也在院子里湊熱鬧。但是，通往學校的路則非常狹窄，而且，一過車，塵土滿天飛。
另外，找銀行也是件費力的事兒。順著當地居民的指示，記者從宋家莊出發，一直走到三環，才看到人行天橋另一邊的中國農業銀行。然而，記者實在沒有力氣再走向天橋。而此時，記者已經走了25分鐘左右。
不過，令當地居民高興的是，小區附近醫療還算方便。在距該地塊不足20分鐘的范圍內，記者就看到了劉家窯門診部和鐵營醫院。
【市場調查】
周邊二手房均價9000元
據北京中原三級市場部統計數據顯示，宋家莊地區目前基本無新增住宅項目，購房主要以二手房為主。目前區域內可供選擇的二手房為鑫兆雅園、嘉和人家、筑夢緣和正邦家園，二手房均價在9000元／平方米左右，筑夢緣項目的價格要略高一些，均價在9500-10000元／平方米。
區域內項目租金一居室60平方米，價格在1500元／月左右，二居室80平方米，租金在2000元／月左右，具體要視房屋內家具、家電設施情況而定。正在建設的地鐵5號線的終點是宋家莊，該地區的二手房價格也隨著地鐵建設的進度不斷走高。（蔡雪婧 張輝）
