免费少妇a级毛片,julia无码中文字幕在线,高清拍拍拍无挡视频免费1000,亚洲成av人电影网站

　　　　編者按

　　　　2008年，樓市風云突變！

　　　　回首這一年，政策決策者、開發商、買房人，樓市的每一個利益相關者心中竟都是五味雜陳。多年嚴控政策的積聚效應在這一年顯現，房地產市場一路飆升的箭頭開始反向而行，時隔十年，中央重提“發揮房地產支柱產業作用”；習慣了靠漲價抑制過快銷售的地產商，不得不忍受降價滯銷相伴而行以及資金鏈緊繃的煎熬；房價下行，市場躲不過“買漲不買落”的宿命，本應高興的買房人，卻沒有了房價高漲時的沖動和果斷。

　　短短一年，樓市巨變刺激著人們的神經，考驗著大眾的判斷。磕磕絆絆的2008年，有太多值得回味。晨報對這一年中的關鍵事件進行梳理評點，總結出8大關鍵詞，以饗讀者。

　　　關鍵詞：

　　　　觀望

　　　　剛性需求“冷場”

　　典型事件：房價過高，“剛性需求”同樣在2008年面臨“冷場”的致命打擊。2008年的樓市在一片寂靜的觀望中，住房的“剛性需求”恍然不見。據統計，2008年前3個季度，北京的新房成交量同比下降了接近一半。新項目開盤即售罄的狀況也很難再現。業內資深人士透露，2008年的觀望氛圍導致僅北京一個城市這一年的新房、二手房就共少賣了6萬套，這部分人群的置業需求被積壓到2009年。

　　整體回顧：“觀望”成為2008年樓市的主旋律。正是買房人這種心態的持續不變致使開發商多年來第一次轉換“角色”，使出種種營銷方式力求挽回銷售慘狀。從國家出臺宏觀調控政策以來，短期內的觀望已然成為業內習慣的市場反應，但從未像2008年來持續這么久。在連續幾年打壓房地產后，2008年下半年政府首次出臺鼓勵購房的優惠政策。但受到全球金融危機的影響，濃郁的觀望氣氛直到2008年年底似乎都不見起色，甚至這種現象能延伸到2009年什么時間都成為人們茶余飯后談論的話題。

　　業界點評：整個市場呈現持幣觀望的買方心態。北京大學房地產研究所所長陳國強認為是四個方面的原因所致。首先，宏觀層面經濟環境的“遇冷”讓消費者心理趨向謹慎；其次，二套房貸等房地產行業性政策有效抑制了投資性需求；第三，樓市在自身發展規律影響下進入調整期，近年來房價漲幅越快的城市調整效應越明顯；第四，很多房地產項目定價偏高。“我愛我家”副總胡景暉認為，這種觀望給開發商帶來的更大影響是2009年樓市將進入現房銷售的競爭，相比之下二手房交易中的現房優勢將被弱化。

　　　　關鍵詞：

　　　　降價

　　　　由遮遮掩掩到光明正大

　　典型事件：“降的是房價，不降的是品質；降的是房價，不降的是交通便捷……”2008年，在北京的公交車和地鐵的移動電視中，反復滾動播出著這樣的房產廣告語，加上屏幕下方出現的“華發頤園，每平方米降價5400元。”的一行小字，將一直遮遮掩掩的北京樓市降價戰推向了公開。自從2008年初萬科在王石“拐點”論的指引下，將降價旋風從南方刮到北方，“降價”一詞就牢牢地貫穿2008年樓市始終。雖然萬科北京項目未爆出“降價”事件，但北京不少樓盤在這之后打出直接或變相降價銷售手段。據悉，華發頤園3號樓主打60平方米左右的精裝酒店公寓，于2007年11月8日開盤。當時開盤均價為17000元/平方米，但因一直銷售低迷，到 2008年10月選擇將每平方米均價降至11800元開賣，降價幅度為每平方米5400元。

　　整體回顧：2008年的北京樓市一直萎靡不振，不斷萎縮的交易量讓急于回籠資金的開發商慌了手腳，于是，最直接的方式就是通過降價來刺激購房者的消費欲望。為了不被老業主追著要補償或者鬧退房，有的開發商采取了另起爐灶的方式，為后期項目重新制定案名，以新盤的姿態入市，與前期項目劃清“界線”。

　　事實上，降價一直是北京市場上比較敏感的問題。多數開發商不愿意說自己的房子降價了。但大家都不約而同地選擇了打折、一口價等各種花樣繁多的促銷方式，盡管多數項目還是不愿意提打折降價的事，但這些銷售模式已是不爭的事實。

　　業界點評：業內專家認為，樓市“降價之路”對于開發商來說，只是暫解燃眉之急，并不能成為長久之路走下去。“在房地產行業的冬季里，誰能更好的打造優質產品，誰能讓企業品牌形象深得民心，誰就能在波濤中穩住腳跟，并且再次馳騁。”與此同時，一些專家也對房地產業的差價補償現象表示出擔憂。東方證券分析師鐘建認為，一旦差價補償被開發商們群起效仿，就會出現無論是自住型，還是投資型購房者，都會找開發商索要差價補償或退房的現象。如果這種現象蔓延開來，將導致整個房地產業的徹底崩潰。

　　　　關鍵詞：

　　　　救市

　　　　4個月，13項松綁政策

　　典型事件：2008年9月15日，央行宣布從2008年9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整；存款基準利率保持不變。這是自2004年10月29日以來貸款基準利率的首次下調。從這個月起，樓市“松綁”接踵而來。

　　整體回顧：2008年9月15日起下調貸款基準利率。多方期待的救市舉措以降息的方式拉開了序幕：房貸利率連續四次下調、公積金貸款額度上調、普宅標準放寬、房產交易稅費的大量減免……直至年底，國務院辦公廳出臺“國十三條”，明確引導房地產開發企業積極應對市場變化。支持房企以合理的價格促進商品住房銷售。支持房企合理的融資需求，加大對中低價位、中小戶型普通商品住房建設，特別是在建項目的信貸支持力度。

　　業界點評：“救市”政策頻出，再加上地產商積極配合促銷降價，確實釋放了剛性需求，銷量得到了提升。但也要注意到，購房需求不會因大幅降息等利好刺激而在短時期內立即釋放出來，購房者的購房行為最終取決于房價下降還是上漲這一焦點問題。目前整體房價仍然處于過高水平線上，相比降息和各種稅費的優惠，房價下降所帶來的實惠將更直接、更優惠。

　　　關鍵詞：

　　　　退房

　　　　有理沒理都要退

　　典型事件：2008年3月16日開盤的位于北京成壽路的中海城2期圣朝菲的成交均價是13311元/平方米，而8月23日開盤的三期香克林成交均價為9900元/平方米。僅僅半年時間，成交單價就降3000多元，這讓剛開盤時買房的業主大呼“上當”，500多名業主鬧著要退房。

　　整體回顧：2008年4月份，由降價促銷導致的退房潮從珠三角蔓延到了北京。面對著剛剛簽約就降價的房子，一些購房者選擇買了房又退房。在北京市房地產交易管理網“退房公示”可以看到，不少項目3、4月份的退房客戶明顯增多，一些項目退房次數甚至達數十乃至上百次之多。

　　業界點評：自房改以來，中國的房價在2008年來首次進入下行通道，從堅挺市場走過的買房人無法接受“貶值”的事實。于是，一有老項目降價售房，退房維權就會接踵而至。然而房屋買賣作為一種商品交易行為，必然會隨市場變化存在價格波動的風險。市場供不應求的時候，商品價格會見勢上漲，市場供大于求的時候，銷售遇冷價格自然也將隨之下降。無論是市場還是政府，對于投機者，都是無法保護的。對于地產商而言，慎重制定價格策略，不僅僅是對自己品牌的保護，更是對社會的安定起著維護作用。

　　關鍵詞：

　　流拍

　　土地成了燙手的山芋

　　典型事件：2008年1月16日，備受地產商矚目的廣渠路15號這一地理位置極佳的地塊開始拍賣，沒想到這塊與去年“地王”廣渠路36號地僅一街之隔的土地竟然因投標企業不足3家而流拍！15號地塊所處位置及周圍配套設施都非常完善，據權威預測，價格至少在40億左右！然而在普遍認為拿地難的北京，這樣的“好地”也遭遇流標！這是2002年北京土地實行公開招拍掛以來，四環以內位置的地塊首次出現流拍。誰能料到，15號地的流拍只是一個開端……

　　整體回顧：2008年，北京包括順義區站前西街居住項目用地、大興區康莊限價商品住房(三期)、(四期)兩塊限價地在內的多宗限價房地塊均出現流標的尷尬場景。2008年11月19日，原定舉行的通州區運河東岸居住地塊拍賣會因參與競拍的開發商不足3家而取消……為此，市國土局不得不調整地塊指標，包括降低底價、提高限售價、出讓方式由招標改為掛牌等，然而收效甚微。房地產商購地熱情空前降低。據悉，這是自2004年以來，北京房地產開發投資首次呈現負增長。

　　專家點評：業內人士指出，很多開發商認為目前不是再進入樓市開發的最好時機，再加上信貸緊縮導致開發商資金短缺和觀望情緒濃重是土地“流標”的主要原因。

　　分析人士認為，房地產開發商會降低對未來的市場預期，重估房價趨勢，進而重估地價及土地市場價值。房地產開發商一方面會將手中大量閑置地盡快開發入市，另一方面又會更謹慎地拿地，甚至在高地價面前放棄拿地。土地頻繁“流拍”，說明房地產開發商對未來房地產的預期在急劇降溫。而這也加劇了購房人對市場的觀望情緒，加劇了房價下降的走勢，推動房地產進一步向深度調整方向潛行，從而進一步改變了房地產市場的現狀和未來走勢。

　　關鍵詞：

　　限價房

　　如何叫好又叫座

　　典型事件：2008年5月16日，北京城八區和通州區正式受理限價商品房的申請。申請范圍包括西三旗限價房、花鄉造甲村限價房、金頂街限價房、清河小營限價房、東鐵匠營限價房、通州半壁店限價房、常營鄉限價房。

　　2008年9月1日上午，石景山區許愛蓮大媽成為北京市限價房第一個選房人。

　　2008年12月7日，北京市第一個限價房項目——西三旗限價房四個地塊之一的“旗勝家園”已經封頂，剩余3個地塊樓房均在月底前封頂。“旗勝家園”的銷售價格為每平方米6600元。

　　整體回顧：2008年1至11月，北京限價房供應面積共計269.5萬平方米。

　　2006年，在國六條等調控措施的推動下，京城提出了“兩個一千萬”工程，保障性住房建設的步伐進一步加快。到2008年9月份，京城首批限價房入市銷售，形成了實際供應。從2008年9月有保障性住房銷售統計數據來看，9、10、11月三個月，京城限價房共成交9680套。

　　2008年12月24日，西城區1581戶符合限價商品住房配售條件的家庭確定了自己的選房順序號。這也是西城區去年內的第二批限價商品住房配售搖號。此次市建委分配給西城區的限價商品房房源地址為朝陽區常營鄉的保利嘉園和富力陽光嘉園的限價商品房，共計1051套。

　　12月28日，西城區第二批限價房公開選房，常營限價房僅1個小時的時間便賣出了半棟樓。

　　專家點評：業內人士認為，由于限價房的低價優勢十分明顯，對周邊在售的商品住宅項目形成了一定的沖擊，有力地拉低該區域的房價。雖然購買限價房有一定的條件，但不得不承認，限價房的推出還是分流了一部分購買普通商品房的客戶，因此對周邊的項目造成了一定的影響。為了應對這種影響，許多臨近限價房的普通商品房項目都有大幅度的打折促銷活動。

　　但限價房在今年的市場上卻是叫好不叫座。專家分析認為，利潤有限導致眾多地產商對限價房并不熱衷，以至于限價地塊流拍現象時有發生。專家認為，要改善這種狀況還需政府給予開發商更多的實惠。其次，限價房產品質量及周邊配套有待提升。另外，限價房定價機制不夠靈活。為了平抑房價而生的限價房，在市場不景氣、普通商品住宅紛紛打折促銷的大前提下，價格策略顯得呆板僵硬，使保障性住房沒有起到應有的保障效果。

　　關鍵詞：

　　團購

　　抱團取暖難抑走跌大勢

　　典型事件：2008年10月，北京樓市首次大規模團購活動與秋季房展會一起，勢頭轟轟烈烈，刮起近幾個月的團購風。盡管有個別低價項目引來上千人看盤，或還有項目靠團購成就大單，但還是無法溫暖樓市低迷的大勢。

　　整體回顧：雖然團購早已不是什么新鮮詞兒，但能將買房團購活動發揮到極致，還要算是2008年。團購的規模越來越大，參與的機構也越來越多。對購房者來說，團購最大的好處是“人多力量大”，所以議價的余地也大。按照常規，團購為那些剛性需求找到了一個很好的突破口，也為樓市的優惠促銷找到了一個很好的方式，此起彼伏的團購活動將2008年下半年的樓市攪得有點熱。

　　專家點評：“草根萬人購房團”、網站“萬人購房團”……面對多家機構組織的團購，是真“實惠”，還是真“忽悠”？記者調查發現，在實際操作過程中，的確有不少參與者密切關注著樓盤所能給出的優惠折扣，但“吆喝聲高，成功率低”“忽悠大于實惠”同樣也成為人們對“團購”的一致詬病。“但不論如何，團購作為一種‘買方與賣方’的新博弈方式，起到改變傳統購房形態的目的，改變了之前單一的購房模式。”業內人士分析認為，目前“團購”已是市場低迷情況下開發商的一根“救命稻草”。

　　關鍵詞：

　　中介退市

　　艱難行情走為上策

　　典型事件：2008年7月31日，北京開太物業交易保證有限公司向北京房地產中介行業提出停止從事北京市存量房交易結算資金劃轉業務的書面申請，并提交了結算資金已清算完畢的證明材料，同時，該公司與中介協會簽訂了《注銷〈北京市存量房交易保證金托管協議〉議定書》，正式退出該行業。

　　除了接手開賣開發商的新盤外，2008年有的中介索性退出“存量房買賣”市場，專心做起租賃生意。來自于北京房地產交易管理網的公示，2008年7月以來北京就有12家中介機構先后發出書面申請，從保證金監管銀行退出100萬元的保證金。這意味著，在北京原本有資格進行二手房交易資金監管的中介機構半年內減少了1/4。

　　整體回顧：2008年的二手房市場同樣是交易低迷，交易量持續下降，這也讓中介們舉步維艱。于是，中介公司為了維持生計只好緊縮開支，以度過這個有點冷的冬天。業內人士向記者透露，在成交量低迷的今天，“100萬元的保證金”能解決公司不少問題，中介機構同樣面臨資金緊缺。眼下，很少有中介會表示在新的一年中要大肆開店，都是抱著謹慎的態度對現有門店進行優化調整，2008年成為中介快速擴張的終結點。

　　專家點評：2008年的房地產市場有些冷。不論是一手房還是二手房，都無法幸免。毋庸置疑，整個房地產市場的低迷是導致目前房產中介選擇退市的癥結所在。如今房產交易市場趨冷，買賣減少造成的利潤下降給中介公司帶來了相當大的生存壓力，一些中介公司甚至出現月度顆粒無收的情況。基于這種困局，致使某些房產中介商選擇開展單一業務自保求生存。擺在房地產中介面前的，將是新一輪的行業洗牌。

　　更多精彩內容請關注房產頻道