發(fā)表評論 半年前，有房在售的房東被稱為“牛氣房東”，而如今，他們卻被稱為“泄氣房東”。
“一直都知道房東牛，最近發(fā)現(xiàn)牛氣沒了。”整整一年在二手房市場閑逛的伍小姐發(fā)現(xiàn)，房價開始松動了，房東底氣不足了。
牛氣房東——價格連番漲
在二手房成交高峰期，牛氣房東最善變的是價格。表現(xiàn)在前腳進門，后腳漲價，或者不講信用，反復跳價。伍小姐回憶，聽朋友介紹說鎮(zhèn)寧路嘉園房子最低跌到1.8萬元/平方米，于是心動前往看房。中介帶看的是一套70多平方米的小房型，業(yè)主開價2萬元/平方米不到。伍小姐看完房剛走出房門，業(yè)主就丟下一句話，這個價格肯定不賣，2.1萬元可以考慮賣。這一前一后，房子漲了近10萬元。還有一次，新華路上一套房子伍小姐看得很是心動，盡管總價接近300萬元，她和老公還是硬著頭皮送上5萬元訂金。房東姿態(tài)頗高，先是不收，然后提出總價加20萬元，伍小姐勉強答應。第二天，房東再次來電，350萬元考慮立即簽合同。伍小姐說，實在看不懂房東的“臉”，追不上這價格。
源深板塊——樓盤降價售
房東的牛氣完全來自于買方市場的支撐。而從去年10月至今，二手房成交量逐月下降，有的區(qū)域甚至月降幅達四成，二手房房東開始掙扎著作出讓步。
從易居臣信張楊路店的成交記錄來看，源深洋涇板塊的代表樓盤上海灘花園洋房、山水國際等成交價開始出現(xiàn)松動跡象。有誠意的房東將總價下調(diào)5%左右。部分想趕在農(nóng)歷新年前后出手的房東甚至表示，若有合適買家，價格還有商議空間。
這批房東牛不起來的原因很簡單，貸款緊縮、第二套房貸門檻提高后，二手房市場始終籠罩在濃厚的觀望氣氛下。在源深洋涇板塊，該區(qū)域不少樓盤房東均為同時有兩套或以上住房(有貸款)的投資者，2007年央行連續(xù)六次上調(diào)貸款利率已經(jīng)使這部分購房者還貸壓力增加不少。不少房東考慮再三后，決定賣掉手中的一套或兩套住房，以緩解2008年的還貸壓力，并平衡自己所持有的資產(chǎn)模式。但鑒于該板塊還有軌道交通等利好因素支撐，房東并不會大量拋售或大幅降低房價。
自住大區(qū)——房東心態(tài)好
易居臣信市場研究中心對客戶的調(diào)查顯示，在閔行、普陀、莘莊等中、外環(huán)以自住型需求為主的區(qū)域中，不少房東依然保持著樂觀的心態(tài)，即使房源掛牌出售中，也抱著打探行情的想法，并不著急出手。此類房東大多數(shù)無資金壓力，認為強大的自住需求將會支撐房價堅挺，不愁自己的房子賣不出去。因此，在奧運會、世博會等長期利好因素的影響下，這部分房東較少考慮降價出售。
房東心態(tài)好，二手房價格自然堅挺。比如在七寶地區(qū)，次新房均價1.3萬元/平方米，老工房均價1萬元/平方米左右，和兩個月前相比價格相當。因為板塊周邊已經(jīng)通車的軌道交通9號線，在建的10號線及京滬高速鐵路等使得房東十分看好后市的升值空間，在9號線站點附近的樓盤價格出現(xiàn)小漲。(記者唐穎豪)
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