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　　老百姓購買或是出租二手房發生糾紛，常常會遭遇中介公司和中介人員相互推卸責任，最終導致索賠無門的困境。記者昨日從南京市房管局產權市場處獲悉，該市正在醞釀推出風險賠付制度，今后凡是在二手房交易過程中發生賠償糾紛，所涉及到的經紀機構與經紀人都“跑不了”。

　　記者從二手房市場了解到，不少市民在購房交易時遭遇毀約、吃差價等“黑手”，經常被中介公司與中介人員來回“踢皮球”。前不久，一位通過中介公司租房的李女士竟然被房東趕出了門，原因是她“沒交房租”，可李女士手中的票據卻清楚地顯示，她已經將房租交到了今年6月底。這到底是什么回事呢？原來是中介人員劉某收取了李女士的租金后并沒有交給房東，自己私吞后離開了中介公司，現在不知去向。李女士找到中介公司要求索賠，可中介方提出劉某離開公司后收取租金屬于個人行為，公司不承擔任何責任。

　　“這就是典型的中介公司與中介人員相互推卸責任，直接導致交易雙方的利益受損”。房管部門相關人士表示，針對這種情況，他們正在醞釀推出經紀機構和經紀人風險賠付和保證制度，并打算聯合工商部門共同研究。今后凡是發生涉及到中介責任的賠償糾紛，經紀機構與經紀人都要承擔賠付責任，并通過政府公文的方式加以推廣。據悉，該方案今年計劃在玄武區展開試點，根據實施的情況向全市推廣。

　　記者了解到，南京市今年還將在商品房銷售中醞釀推行“使用面積賠付制度”。目前南京使用的商品房預售合同中，對商品房實測面積與約定面積發生誤差的情況，明確是以建筑面積為參照。不過，建筑面積包括使用面積與分攤面積，而后者由于種種原因，“變數”很多，最直觀的就是房屋的使用面積。因此，房管部門為杜絕部分開發商在分攤面積上“做手腳”，醞釀推出“使用面積賠付制度”，在購房合同中就約定好房屋的使用面積，買房人的利益將得到更多保障。(馬祚波)