上周，市國(guó)土局要求小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)單位停工停售，但筆者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些小產(chǎn)權(quán)房雖然暫時(shí)停下了建設(shè)和銷(xiāo)售工作，但紛紛表示很快還要重新開(kāi)盤(pán)，部分小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目銷(xiāo)售方還聲稱(chēng)重新開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格將會(huì)上調(diào)。
位于通州區(qū)的“環(huán)湖小鎮(zhèn)”正是一處小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，6月28日，筆者向“環(huán)湖小鎮(zhèn)”售樓處詢(xún)問(wèn)是否停售了，工作人員答復(fù)，目前的樓盤(pán)很好賣(mài)，已經(jīng)售完了，如果要買(mǎi)房的話(huà)，只能等下周重新開(kāi)盤(pán)。筆者又問(wèn)了一下物業(yè)方面情況，銷(xiāo)售人員肯定地說(shuō):“沒(méi)有問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)只有每平方米0.68元。”當(dāng)筆者小心翼翼地問(wèn)及房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)，銷(xiāo)售人員很大方地說(shuō):“你知道最近網(wǎng)上熱炒的小產(chǎn)權(quán)房嗎？我們就是小產(chǎn)權(quán)房，由村委會(huì)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)70年。”出乎意料的是，工作人員告訴筆者，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是每平方米2100元，過(guò)一陣再開(kāi)盤(pán)時(shí)就要上調(diào)到每平方米2600元了。
小產(chǎn)權(quán)房要漲價(jià)？筆者隨即又聯(lián)系了另一個(gè)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目——位于房山區(qū)的“依瀾曉鎮(zhèn)”，這里的物業(yè)費(fèi)更便宜:每平方米0.45元，而且筆者被告知，這里的“產(chǎn)權(quán)”是永久性。“不過(guò)眼下沒(méi)房，好在重新開(kāi)盤(pán)指日可待，但開(kāi)盤(pán)后價(jià)格將會(huì)做一些上調(diào)。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。房山區(qū)“通觀景溪緣”的工作人員也透露出同樣的信息:現(xiàn)房賣(mài)完了，期房8月份就動(dòng)工，價(jià)格將由現(xiàn)在的每平方米3800元上調(diào)到每平方米4200元左右。
相對(duì)于同一地段的普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要便宜四分之一到三分之一，這也正是高風(fēng)險(xiǎn)的小產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房人最大的、也是惟一的吸引力。周邊商品房?jī)r(jià)格不斷上漲，眼下的停工停售，正好為沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障的小產(chǎn)權(quán)房的再開(kāi)盤(pán)漲價(jià)“制造”了一個(gè)“機(jī)會(huì)”。(雷鳴）
