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專家：觀望致樓市成交萎縮房?jī)r(jià)將迎來(lái)回調(diào)

2010年05月17日 15:56　來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)　

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國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的新“國(guó)十條”于5月17日“滿月”，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)做客中新網(wǎng)，解讀樓市新政“滿月”。

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　　中新網(wǎng)5月17日電新“國(guó)十條”出臺(tái)一個(gè)月來(lái)，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點(diǎn)已然出現(xiàn)，但成交均價(jià)仍然堅(jiān)挺。對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)做客中新網(wǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)出現(xiàn)僵持、觀望，是市場(chǎng)不同主體博弈狀況的表現(xiàn)。在量縮之后，將會(huì)迎來(lái)價(jià)格松動(dòng)和回調(diào)的階段。

　　5月17日，新一輪樓市新政“滿月”。在這一個(gè)月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，買方、賣方都出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。一方是開(kāi)發(fā)商手里不差錢，挺著不降；而另一方則是購(gòu)房者很糾結(jié)，期盼著調(diào)控政策效果更顯著，堅(jiān)持不買等待降價(jià)。

　　對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，這樣一種變化是心理的演變，是比較正常的。樓市這一輪的調(diào)控，首先表現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整，扭轉(zhuǎn)了過(guò)去大家認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲的預(yù)期。一些城市房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快，北上廣這些城市是代表，成交量明顯地下滑。無(wú)論是新房還是二手房，都出現(xiàn)明顯的萎縮，是樓市整以后，市場(chǎng)表現(xiàn)的一個(gè)基本特征。這種現(xiàn)象是市場(chǎng)出現(xiàn)僵持、觀望，市場(chǎng)不同主體出現(xiàn)博弈狀況的表現(xiàn)。在量縮之后，樓市會(huì)迎來(lái)價(jià)格松動(dòng)和回調(diào)的階段。

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