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　　表面上看起來，房價下跌只對老百姓有好處，其實，在當前形勢下，房價下跌獲益是多方面的。

　　首先，政府將獲益。或許有人會說，房價下跌了，GDP不是會受影響嗎？稅收不是會減少嗎？怎么能說房價下跌政府會獲益呢？如果單從房產的總產值來看，GDP是會降低的，可問題是居高不下的房價，令大量房屋空置。這樣的話，房子的價值沒有轉化成為使用價值，光看GDP意義何在？再說，房價下跌回歸理性之際，才是老百姓認同并實施購房行為之時，而老百姓購房后，必然會帶動裝潢、建材、家具、電器等行業的發展，從而拉動了相關行業的GDP，這樣，在整體上對國家的GDP不會有什么影響。而稅收在房子售出后才能產生，只有房價下跌了，老百姓有能力買房了，真正的銷售產生了，才能有稅收產生，所以，房價下跌只會令稅收增加，而不是減少。再者說，房價下跌了，老百姓安居樂業了，對構建和諧社會也將是有積極意義的。

　　其次，開發商將獲益。或許開發商會說，這怎么可能？房價降了，利潤空間小了，怎么可能獲益呢？表面看來，房價下跌將使開發商利潤降低，這一點，如果在房產火爆之時是成立的，可在目前低迷態勢下，房價下跌對開發商有百利而無一害。在房產火爆時期，也是購房行為非理性時期，大多數購房者都是沖著賺錢的夢想去買房的，這樣，房子就偏離了其本身所應有的居住功能而變成了投資的工具。事實也證明，這些人從長久來看不是開發商的主流客戶，只有老百姓才是開發商所應該大力發掘的潛在客戶。房價下跌，老百姓能以其實在的購買力實現購買行為，才能推動房產市場健康有序地發展，開發商也能減少房屋空置，增加銷售，實現資金回籠，而只有資金的良性循環才能保證房產開發企業進入良性發展的通道。

　　第三，所有民眾都將獲益。房價下跌了，對于窮人而言，有可能提前實現安居夢；對于中產者而言，其用在房屋上的消費降低了，這樣就可以將節約下來的錢用在其他方面的消費，這樣，也就提高了其生活品質；對于富人而言，節約下來的錢可用于其他領域的投資，為其贏得更加可觀的贏利空間。

　　第四，社會各行各業都將獲益。讓我們來試舉幾例：金融業，房價降了，老百姓的購房行為增加了，這樣，直接的房貸將會增加。老百姓余下來的錢還可以投資諸如外匯、證券、期貨等金融產品；建筑、建材業，房價高企時，成交量很低，建筑、建材行業的需求總量也必然不高。房價下跌時，中低端商品房、保障房的供應與需求都將增加，則建筑、建材行業的需求總量將會大幅增加；旅游業，房價降了，老百姓手里的余錢多了，對旅游方面的投入也將會增加；汽車業，這更好理解，老百姓有余錢了，就有可能將購車計劃提前一到兩年來實施

　　拉動內需，刺激經濟，高企的房價該降！(吳其倫 上海拜納環保有限公司總經理助理）