發(fā)表評論 兩會期間，房價問題再次成為民眾關(guān)注的“焦點”。對于很多老百姓來說，穩(wěn)定房價當然有必要，但房價能降下來才是期待的結(jié)果。目前房價還是太高，很多人仍在“望房興嘆”。
“看到政府要治理通貨膨脹，我們很高興。還想問一問，房價什么時候能降下來？很多人攢一輩子的錢也買不起房子，這才是更揪心的事。”這是街頭巷尾老百姓的心聲：豬肉漲價，可以不吃；房子漲價，卻不能不住。
年初廣東等地房價下降的消息傳出后，民眾十分期待。不過兩個月過去了，北京、上海等地房價總體來看好像沒有松動。部分地區(qū)降價的房子也集中于滯銷地段和戶型。根據(jù)發(fā)改委數(shù)據(jù)，1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍上漲11.3%。
大家不禁要問，房價到底啥時能下跌？或者，房價真的不會下跌了，只不過可能漲得慢了點？如果是這樣，目前大中城市的房屋均價還是遠超過普通老百姓的購買能力。住房難問題還是不能有效解決。
以北京為例，去年底五環(huán)內(nèi)期房均價1.4萬元/平方米，2007年北京城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入2.5萬元。一個兩口之家工作一年僅能買3.6平方米的“住房”，還不夠一張床的面積。
此次兩會期間，政府針對住房問題提出了一些解決方法，主要包括四大措施：廉租房、限價房、稅收信貸土地政策、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等。這些措施給緩解民眾住房難問題帶來了希望。
但不容忽視的是，廉租房、限價房目前畢竟還只能覆蓋很少的居民。今年加大廉租房資金投入約33%，不能徹底改變這一現(xiàn)狀。網(wǎng)上很多人提出這一問題，“中等收入的居民住房怎么解決？誰來關(guān)注一下‘夾心餅干’？”
說到稅收等市場手段調(diào)控，很多人存在一些質(zhì)疑，期待政府部門解答。例如，2005年首次對二手房增加征稅，近3年來，這一稅收在實際操作層面無一例外加諸購買者頭上。在全國所有二手房中介的報價中，稅收都是購買方自己負擔的，而且不算入房屋報價中的。這項稅收更多抑制了有實際需求的買房者，而不是炒房者。“再出稅收政策的話，能不能更有針對性一些？”
很多網(wǎng)友提出非常好的建議，采取更多有力的措施。與政府提出的四大措施相對應(yīng)，可以稱為“網(wǎng)絡(luò)版四大措施”：減少土地成本，招拍掛制度亟需改革；增加多處房產(chǎn)所有人的持有成本，而不是增加流通環(huán)節(jié)成本；嚴打屯地屯房；減少二手房交易費用，促進二手房交易。這些建議值得決策層參考。
不止一個官員曾經(jīng)表示，房價調(diào)控問題是國際難題。但是，中國有自己的國情：一個發(fā)展中國家，卻有著堪與發(fā)達國家相比的高房價；中國目前收入差距很大，住房問題傷害的中低收入階層的民眾比例更大；中國的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等保障體系還不完善，人民還有很大的支出負擔等等。這些因素決定了，中國的房價調(diào)控更不能放松。
房價也是市場價格的一種，市場價格沒有永遠上漲不下跌的。這句話曾經(jīng)給了很多人希望。現(xiàn)在，房價上漲可能慢了一點，不過更多是買方觀望的心態(tài)促使的，是房價上漲已經(jīng)扼殺了很多人買房的能力，而不是供需結(jié)構(gòu)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
因此，房價下跌恐怕還難以很快出現(xiàn)。但如果房價不跌，以現(xiàn)在的收入增速和通貨膨脹速度，多數(shù)人還是買不起房。民眾期待更有力的調(diào)控措施出臺，讓更多人圓了住房夢。(王棟琳)
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