房企整合加速

　　業內人士認為，資金和土地是房地產企業未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關閉，房企現金回籠壓力越來越大，部分房地產非主業央企的“退房”潮，以及并購潮必將加速到來。

　　相關專家表示，房地產行業內兼并重組交易勢頭正勁。展望未來，當重大并購重組交易能夠得以釋放，大企業與大企業之間的兼并重組，即“強強聯手”的交易有望成為可能，地產巨頭間的并購呼之欲出，或將形成新的“航母級”企業并形成國內房地產行業的新格局。

　　針對央企退出房地產市場，相關各方認為，這無疑給16家大型房企集團打開了并購之門。比如，招商地產此前就曾表示，公司正在密切關注央企準備退出的房地產資產，正在與一些央企進行洽談。招商地產非常看好78家央企地產項目進入產權交易市場，目前正在和這些企業商談收購和合作其退出的項目事宜。

　　但是從目前情況看，對于部分央企清退出來的房地產項目，相關各方的整合意愿并不強烈。在掛牌出讓的企業中，成功轉讓的也僅有中國航天科工集團的北京金中都置業公司項目、中石油北京都市圣景地產項目，整合方對其余項目的興趣并不強烈。

　　業內人士指出，非主業央企清退房地產項目，嚴重依賴并購市場的活躍程度。而此前，那些“不務正業”的央企即使出售房地產項目，也是將一些毫無盈利能力的企業推到市場交易。“出售資產具有惡化的財務報表和黯淡的投資前景，怎能吸引企業來接手呢？”

　　而很多盈利能力強、土地儲備豐富的企業，央企自然毫無出售意愿。現在讓銀行通過卡住資金的方式來“倒逼”央企清理房地產業務，或許將從根本上扭轉局面。(鄭中)