中新網6月21日電 最新統計表明，6月份以來，上海樓市住宅成交量繼續萎縮，成交量已連續4周拉出陰線。廣州近期的一手住宅均價，則出現了該市樓價持續6個月走高后的首次下降。更引人注目的是北京，其樓市日交易量跌幅近40%。
這當然是意料之中的事。在近一個月時間里，國務院及中央有關部委先后出臺了“國六條”及配套細則，為那些發燒的房地產市場去火降溫。政策實施半個多月后，其影響正日趨明顯地表現出來。
今日出版的《華東新聞》載文指出，讓過熱的房地產軟著陸，顯然是這一輪調控的目的之一。但價格其實只是表象。通過各種調控手段，把房價控制在一個比較理性的范圍之內，是我們所希望看到的。但讓人更期待的是，把發展房地產市場，視為拉動GDP增長主要手段的這一發展模式，許多地方經濟能否由此得到根本改變？
前幾天，筆者在一個沿海發達城市采訪，當地一位副區長感慨，這個地處城郊結合部的區，其土地出讓等房地產開發的各項收入，已超過地方財政收入的60%以上。感慨之余，這位副區長也流露出深深的憂慮：如此單一的經濟發展模式何以為繼？
眾所周知，一地的房價快速上漲，當地政府其實是第一受益人，房地產商實際上只是第二受益人。而房價的快速上漲所做出的大蛋糕，相關的政府部門切走的是最大的一塊。同時，房地產快速發展會拉動GDP增長，又可以成為政府官員炫耀的政績。
近年來，面對房地產的局部過熱，中央政府也屢出調控舉措。但不可否認，有些政策“落地”時，常常會打掉許多折扣，這多少與一些地方政府的不積極態度有關。由于地方政府在房地產中有著很深的利益聯系，調控房市猶如為自己“刮骨療傷”，而他們顯然缺乏這方面的興趣與熱情。
文章強調，更值得關注的是，以土地換取GDP和地方財政收入的暫時增長，其實是短視的行為，也可以稱其為“吃子孫飯”，預支了70年的土地收益。緊缺的土地資源利用殆盡之后，政府又該拿什么來生財？
近十多年來，各地房地產增長突飛猛進，依靠房地產及相關行業推動經濟增長的道路成為許多地方的共同選擇。而房地產業又具有極強的擴張慣性，造成了一輪又一輪的投資熱潮。這種增長方式的優點在于，許多地方特別是沿海地區舊貌換新顏。但在其背后，“房地產經濟”的內涵還是粗放的，對其過度依賴只會使發展之路越走越窄。
說到底，經濟發展要獲得長久動力，就必須發展高附加值產業，提高經濟的自我創新能力，擁有經濟自我主導權。否則，動力不足，創新能力不夠，就會走向依靠泡沫增大經濟總量的道路。從這個意義上說，樓市降溫或許正是某些地區走出單純、粗放的“房地產經濟”、發展創新經濟的契機。（高淵）
