中新網5月17日電 近來，“溫州炒房團”已成為媒體報道的焦點，這一問題更是進入了廣大民眾的視野，一時間眾說紛紜，莫衷一是。
人民日報海外版今日載文稱，如果只是針對“溫州炒房團”的行為本身，贊成者和反對者都可羅列一大堆理由。但是，大家是否注意到，上述討論的基礎是如下假定，即國內房地產市場是一個法制健全、產權清晰、競爭充分有序的市場。在這樣的約束條件下，法律不禁止就是自由，只要遵守市場游戲規則，又有什么不可為之呢？但是，現實與這條假定恰恰相反，目前國內房地產市場基本上是一個壟斷的市場。
文章稱，在壟斷情況下，能拿到土地的房地產公司，往往是與政府利益相關的企業，或者是具有特殊背景的人。他們中的一部分人低價獲得土地，然后又轉手倒賣，土地的行政性壟斷由此轉化為市場性壟斷，再考慮到房地產自身的特點，房地產市場中相互競爭的企業數目就不會太多。在處于同一地段、開發類似產品的企業數目很少的情況下，企業之間就會明顯感受到競爭對手的行為對本企業經營業績的影響。在需求一定的前提下，假如開發公司之間競爭激烈，房價必然會下降。房價下跌會壓縮開發商的利潤空間，這樣的競爭是開發商不愿看到的，因此開發商之間存在價格合謀動機。在需求旺盛的條件下(包括投機需求在內)，開發商之間更加缺乏價格競爭的外部壓力。更嚴重的是，在或真或假的行情看漲的大背景下(開發商時常制造漲價升值的假象，其實往往是有價無市)，消費者反而會對降價出售的房屋質量產生懷疑，從而陷入“價格越低房子越賣不出去”的惡性循環。
對于資本密集性的房地產開發商來說，獲取超額利潤等因素是他們進行價格合謀的動力。不成文的價格領袖慣例就是合謀的一種形式，即由首先進入市場的開發商制定價格，后來者跟隨這一價格。如果有人破了規矩，敢于降價競銷，則必群起而攻之。這種價格合謀的行為加劇了國內住宅市場的壟斷，降低了企業的效率，妨礙了優勝劣汰的市場機制發揮作用，最終降低了消費者的福利水平。
這種局面下獲利最多的是房地產開發商，特別是那些有通天本事獲得協議出讓土地的個人或企業。第二是政府。政府不僅通過賣地增加其財政收入，而且房地產的發展拉動當地GDP和稅收的增長，一石三鳥，何樂不為？三是銀行、各種中介機構等。而消費者成為房價持續上升或居高不下的最大受害者。
文章指出，把“溫州炒房團”作為罪惡之源顯然并沒有抓住要害，并且有可能被加以利用，成為誤導公眾、轉移視線的障眼法。(張群)
