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　　中新網(wǎng)12月23日電 房東房客似乎總是水火不容，一不小心就會(huì)矛盾重重。初到美國(guó)的新移民大多沒有房產(chǎn)，租房子成為了必不可少的一步，種種糾紛也因此而起。據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，該報(bào)就曾陸續(xù)接到部分讀者投訴，有的是房東在維修方面推三阻四，有的則是房租或押金方面的糾紛，更有華人一不小心落入“租房歧視”的“陷阱”。專家建議，避免租房糾紛，全面、清晰的租約至關(guān)重要；另一方面，雙方必須“以和為貴”，盡量通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等手段解決問題，避免繁瑣、昂貴的訴訟。

　　案例一：公用過(guò)道失修 車陷積水 房客抱怨 房東扯皮

　　柔似蜜市居民Z小姐抱怨說(shuō)，其租住公寓門前公共過(guò)道的地面上有兩個(gè)大坑，和房東反映后，對(duì)方一拖好幾年，都不來(lái)修理。平時(shí)車子出入經(jīng)常“陷”到坑內(nèi)，一旦下雨更是造成積水的苦惱。她說(shuō)，自己的房東是一對(duì)華裔夫婦，對(duì)面公寓則屬于另一個(gè)墨裔房東，而公共過(guò)道為兩個(gè)人家共同所有。現(xiàn)在的問題是，雙方房東相互扯皮、推卸責(zé)任，眼見著地上的坑越來(lái)越大，問題卻始終無(wú)法解決，而受苦的則是房客。

　　對(duì)此事，華裔房東C太太也是一肚子苦水。她解釋說(shuō)，墨裔房東那邊整天來(lái)客不斷，總是停滿了車子，而這些車都從自己這邊的過(guò)道經(jīng)過(guò)，形成損壞。她曾多次試圖同對(duì)方聯(lián)絡(luò)，協(xié)商解決的方法，但是對(duì)方卻沒有任何回復(fù)。聽說(shuō)房客抱怨迭起，C太太答應(yīng)圣誕節(jié)度假回來(lái)后再想辦法，爭(zhēng)取盡快解決。

　　案例二：有小孩的房客多交押金 涉及“租房歧視”

　　華裔L姓夫妻在阿罕布拉市有一套用于出租的住房，和許多房東一樣，他們對(duì)有小孩的家庭存在一些顧慮：調(diào)皮的孩子打打鬧鬧，可能對(duì)房子產(chǎn)生額外的破壞。為避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)，他們規(guī)定，有小孩子的家庭必須以孩子人數(shù)為比例，多支付押金。

　　原本以為是一個(gè)合理的條件，不想有一次，一名來(lái)看房子的印度裔婦女卻告訴他們：“這樣做涉及租房歧視。”夫妻二人頓感一頭霧水，在詢問相關(guān)專家后，他們得知這些話并非危言聳聽，不禁感嘆租房的學(xué)問相當(dāng)大。

　　自身權(quán)益 簽訂清晰租約 “以和為貴”

　　針對(duì)租房糾紛，華裔律師周本立指出，維修和房租是華裔小區(qū)最常見的兩大問題。他指出，維修條款通常在租約上有明文規(guī)定，即便沒有提到，一般而言，涉及建筑、暖氣、電路或公共空間的問題，都應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)。在Z小姐的案例中，由于2個(gè)房東相互推卸責(zé)任，情況可能比較復(fù)雜，但是無(wú)論如何惡果也不應(yīng)當(dāng)由房客來(lái)嘗，房客完全有權(quán)利要求維修，2位房東必須商討出解決的方法。

　　華人的一個(gè)普遍問題是喜歡口頭協(xié)議，其實(shí)，從一開始就簽訂一份清晰的、雙方都理解的租約非常重要。另外，租房雙方也必須記住“以和為貴”，若溝通和協(xié)商不起作用，則可考慮調(diào)解(mediation)或仲裁(arbitration)。如果必須訴諸法庭，則是一個(gè)昂貴而冗長(zhǎng)的過(guò)程。

　　法律不能想當(dāng)然而已 小心“租房歧視”

　　針對(duì)“租房歧視”，洛杉磯住房權(quán)益中心(Housing Rights Center)專家指出，這是許多不懂法律的新移民共同的困擾。在美國(guó)，“歧視”是非常敏感的議題，有些人因?yàn)槿鄙龠@方面的知識(shí)，往往好心辦壞事。比如曾經(jīng)有一位房東拒絕將樓上的房子租給有小孩的家庭，這樣做的理由是：害怕不懂事的孩子從樓上陽(yáng)臺(tái)上摔下樓。其出發(fā)點(diǎn)甚好，但這樣做卻在不經(jīng)意間陷入了“租房歧視”，因?yàn)榉�律�?guī)定：有小孩不能作為被拒絕服務(wù)的理由。(程嫣)