中新社海口一月二十六日電 題:海南房地產“熱”癥需要“冷敷”
中新社記者 尹海明
海南島熱,“國際旅游島”及“房價”的話題讓海南島更熱。在此間舉行的海南省“兩會”上,房地產是個繞不開的話題。
海南省會海口連日來卻陰雨連綿,似乎是有意在提醒著海南島上的人們,時刻保持清醒的頭腦。
面對“國際旅游島”這一政策利好帶來的影響,中共海南省委書記衛留成在此間的海南省“兩會”上直言始料不及,來的人多了,房價也漲上去了,全國各地特別是港澳地區有份量的企業和金融機構都紛至沓來。
在他看來,海南離“國際旅游島”的要求還相差甚遠,面對一下子就“熱”起來的現狀,海南在心理和規劃上都顯得準備不足。
在衛留成看來,未來三十年,房地產都將是海南發展的支柱產業之一。但是,面對當前房價猛漲的“熱”相,衛留成顯得有些擔憂。此前一月十五日,海南省委決定“暫停商業性開發土地出讓、暫停審批新的房地產開發項目。
雖然相信不會重蹈上世紀九十年代初期的覆轍,但衛留成告誡該省官員面對“熱”像要時刻“小心”,不能急于求成,更不能留下后遺癥。海南省政協主席鐘文也認為,海南“國際旅游島”建設一定要頭腦冷靜防止泡沫,不能盲目建設,應在規劃好的前提下有序、合理推進。
在“國際旅游島”熱度非凡之時,中共海南省委黨校校長廖遜顯得很“冷靜”。他甚至認為“國際旅游島”有些生不逢時:去年銀行超量信貸,熱錢滾滾,必然一涌而入,房價飛漲,低收入群體焦慮異常。
廖遜認為,只向本地開發商做工作恐怕不行,因為求大于供,還要針對買方做工作。“處方”有二,一“堵”二“疏”:宣布一日房價不回落,一日不實施國際旅游島規劃,開發商和炒房者付不起利息,只好走人;海南省人大動用特區立法權,專門立個法,確保房地產的大頭收入用于本島居民住房建設,老百姓就會安心。
對此,中共海南省委常委、海口市委書記陳辭談得更詳細。他說,目前海南土地成本占不到房價的兩成,全國最低。當前海南一是需要大幅提高基礎設施的配套費,通過提高收費標準,改善和提高對常住人口的公共服務水平。二是適當提高預售門檻。三是針對土地流轉二級市場的避稅行為,政府要規范房地產公司產權過戶行為。與此同時,政府要做好保障性住房和政策性住房建設,保障島內常住居民的住房。
海南省長二十五日在政府工作報告中稱,海南今年將加大保障性住房的投資力度。同日下午,海南官方發布數據稱,二00九年海南房屋施工面積達一千九百九十二萬平方米,房屋銷售面積五百六十萬平方米,尚有一千四百余萬平方米房屋沒有售出,海南省不存在買不到房的情況,現階段買房難問題是某些開發商出于某種意圖所致。
但是,觀察人士認為,去年購房者百分之八十以上來自島外,且在建房地產項目以旅游房地產為主,并集中在東南沿海市縣,這樣的房地產業態,過度依賴島外市場,依然存在風險。
海南省統計局長透露,該省統計局社情民意中心正著手進行“海南本島居民擁有住房情況調研”,海南省房地產業理性的結構調整尚有待于詳細的數據支撐。
天氣預報顯示,在海南“兩會”即將結束的二十八日,此間天氣將轉暖。在會議期間經過“冷”處理的頭腦,輔以意在給房地產降溫的信號,能否在房地產市場上得到映證,尚待觀察。(完)
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