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　　口述人：駱錦星

　　身份：深圳市房管局原副局長

　　建干部宿舍資金不夠

　　1979年2月23日，深圳由縣改市，號召干部支援深圳建設，我就報了名，被分配當房管局副局長。

　　當時很多干部到深圳支援建設，市政府需要建300套的干部宿舍，面積有2萬平方米。當時，我預算了一下，起碼要200萬元，而財政只給了50萬元。我去找書記吳南生，帶他參觀老百姓住的房子，去看那個臭水溝旁老百姓住的用篷布搭建的棚區，那里二三十平方米住五六個人。吳南生才看了幾間，就說，哎呀，不看了不看了。我說，你那個計委才給我50萬元，讓我怎么建200萬元的房子啊？他就說怎么辦呢，市里也沒有錢啊，財政收入一年才3800萬元。

　　我就和他說，我在香港的朋友說我捧著金飯碗要飯啊！香港能把土地變成金，你們這么多的土地，一毛不值，你們能不能把土地變成銅呢。這怎么變啊？我們又不能像香港一樣賣地。當時根本不敢講賣地，根本不可能的。當時廣東省委書記是任仲夷，他提倡要走政策的邊緣，提補償貿易，香港老板來蓋房子，然后收他加工費。我講我們就用土地和香港合作建房，然后賣給香港人。當時賣給內地肯定不行了，一是內地的人沒有錢，二是也沒有法律依據，只能分配房子，根本沒有商品房的意識。

　　然后吳南生書記就說，好吧，那你去放放風吧。

　　與港商合作建商品房

　　我就到了市政府接待辦公室，當時正好劉天就在那里。劉天就是第一個到深圳投資的港商，他自己有一個妙麗集團，在深圳他還有一個皮包廠。

　　劉天就知道了我的意思，就說，好啊，我來做啊。我明天就派兩個人去和你談。當時談的就是分成的問題。他說三七開，我說不行，你是大老板嘍。于是他就說二八開。我當時都想答應了，后來又堅持說，我們很窮啊，八五一五吧，你就支援深圳吧。他說好啊，就簽了。

　　1980年1月1日我和他簽了約。我們的合作方法，就是我們出土地，他出錢并負責賣樓，材料費就先預付給我們了。我們簽約后，他就搞圖紙設計，2月份過了春節就開始賣樓了。當時我們也知道預售這種方式，我們也想最快地把錢收回來。

　　房子一小時就賣光了，一套房子15萬元港幣左右。

　　賣完房子地才批下來

　　當時我們還有個政策，買房子就可以給深圳的戶口，兩室一廳給兩個戶口，三室給三個。我們還答應，可以優先安排工作。

　　當時只要滿足海外華僑或有香港戶口條件，就可以買房。我們當時考慮是調來戶口，調來人才，擴大影響。所以當時香港也很震動，哇，看來內地現在真的開放了，不僅我們可以買樓，買了樓還可以安排工作。

　　當時就是打著這個旗號，來建羅湖麗苑小區的。要是政府來干的話，風險就更大了，所以就得成立個企業來做這件事，以房地產公司名義和他們合作，不能用房管局來做。

　　1月1日簽的合同，1月8日成立的房地產公司，然后就申請批地，4月就批了這塊地。因此，房子都賣完了地才批下來。

　　冒風險殺出的血路

　　1981年4月，第一期108戶就竣工了。把這個項目建成后，我們就搞了500多萬元，而這僅僅是一期。當時干部宿舍建設任務的資金就解決了。當時這筆資金由房管局來掌握，用于路南路北房子的建設。建完2萬平方米，這個錢還沒花完，又給居民建了很多房子，居民搬進去的時候，敲鑼打鼓，高興得要死。

　　這個項目建成后，引來很多人來談項目，要一起建房。所以這個事情在當時有很大的意義。

　　我們當時做這個事情，風險很大的。1980年1月2日上班，我們一位副局長就說，好啊，小駱你真行啊，這種“違法”的事，你都敢干。當時把房賣給香港人，居民也有反對的——我們自己還沒有房子住呢，你還把房子給香港資本家住，你們這是給資本家蓋安樂窩啊。

　　當時是形勢所逼，沒有辦法，缺錢，就得殺出一條血路。(劉薇)