中國社科院昨天(27日)發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》認為，由于今年限價房、經(jīng)濟適用房等低價房較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對居民預期將產(chǎn)生影響。因此，專家預測，今年整體房價漲幅有望回落到5%以下。這就意味著今年房價依然比去年上漲，但漲幅比去年小。
對于今年漲勢驚人的北京房價，專家認為，北京房價會持續(xù)上漲，奧運會后北京房價下跌的可能性不大。這是因為北京購房需求持續(xù)增長，這包括每年進京人才有三四十萬；北京正在積極推進舊城改造，涉及的人群需要有新的房產(chǎn)保障居住；全國各地的有錢人以及外國人來京置辦房產(chǎn)；北京市民的住房消費水平、消費結構也在升級。
藍皮書認為，二手房的“租售比”超過警戒線。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。由于租房體現(xiàn)的是一種真實的居住需求，從理論上說，“租售比”能夠比較客觀地反映出當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求情況。從發(fā)達國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場規(guī)律來看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。但2006年我國部分城市二手房價均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場的價格卻相對平穩(wěn)。根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司的統(tǒng)計，北京、上海等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)達到了1比270到1比400左右，房價虛高明顯。(記者 代小琳)
