房產進入牛市，一些開發商在文本合同上的“霸王條款”牛氣沖天，消費者有理也得忍三分，維權顯得疲軟無力。
記者日前隨一驗房機構前往市郊的一處別墅驗房，發現尚未交付使用的新房大面積空鼓、裂縫以及部分墻面滲水。別墅售價在每平方米1.35萬元左右，應屬高檔別墅，如此質量，使業主有些胸悶。記者提醒業主可依據合同找開發商交涉，然而業主提供的商品房預售合同第22條上面是這樣寫的：“甲方(房產商)交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方(買受人)在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的0倍給予補償”。開發商補充的一個“0”倍，就免除了自己的賠償責任。一套別墅幾百萬元，因為工程質量而不能如期入住，開發商只承擔修復責任，不承擔賠償責任，太不講理！
記者看到“補充條款”第十七條規定：“乙方在驗收過程中發現問題，應當立即書面通知甲方，并且維持原狀。甲方在收到乙方書面通知后應當立即登記備案。在此情況下，視作甲方完成了按期交房的義務。”如此條款，不但霸氣，而且滑稽，豈有“登記備案”就算“如期交房”的道理？好比顧客到商店買東西，營業員收了錢卻給了一件殘次品，顧客抗議，營業員說“登記備案”了就算“交易成功”了。這是什么邏輯？
業主十分不服，找開發商理論。開發商說現在別墅用地已是“絕版”，我賣一套少一套，你不買我還不想賣呢！就是這樣的強勢“理論”令業主“胸悶也要吃進”。
補充條款的第六條更有意思：“本項目的售樓廣告、樓書、模型、樣板房及其數據、圖片資料等不作為本合同的組成部分，其內容對本合同當事人不具有約束力，均以政府的最后審批為準。”如此一來，原來廣告、樓書上如詩如畫的美景、美妙誘人的數據、彈眼落睛的樣板房統統“隨風而逝”，就像一句流行歌詞：不求天長地久，只求曾經擁有。擁有一個幻境！你想打官司嗎？對不起，開發商早就想你所想，一句“均以政府的最后審批為準”讓你放棄維權！(記者 唐作民)
