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　　4月樓市交易量持續走高，銷售前十名的樓盤共計撈錢達55.7820億元。

　　昨天，中國指數研究院發布近期房地產走勢分析報告指出，本市4月商品房日均成交套數達443套，較上月同期增長19.7%，創2008年來最高水平。

　　報告顯示，低價入市的遠洋·沁山水以11.3950億元的銷售額成為4月銷售頭牌，其次是西堤紅山銷售額為10.8890億元，第三名是北京華僑城銷售額為5.8380億元。

　　據記者了解，由于目前市場交易仍然以首次置業的自住型需求為主，成交主要以中低價位的中小戶型為主。

　　據統計，4月成交戶型面積90平方米以下的商品房占總套數的41.6%，兩居室及一居室的成交套數占比分別為46.2%和11.7%超過半數以上。

　　據記者了解，朝陽區相對于其他區縣在售項目更多，此外離國貿等商圈都比較近，集中了很多辦公區域。

　　此外央視東遷所帶來的龐大需求也使該區域的樓盤更加受購房者歡迎，但同時，由于前幾年房價漲幅較大，朝陽區的樓盤價格也相對較高，2008年的價格調整該區域表現也最為明顯，成為樓市反應最快也最靈敏的區域。

　　2009年4月北京住宅項目銷售金額排行榜

　　排名 項目名稱 行政區 板塊 銷售金額(億元)

　　1 遠洋·沁山水 石景山 玉泉路板塊 11.39502

　　2 西堤紅山 宣武 廣安門外板塊 10.88903

　　3 北京華僑城 朝陽 東南四環板塊 5.83804

　　4 西山華府 海淀 上地板塊 5.01505

　　5 潤澤·悅溪 朝陽 立水橋板塊 4.55906

　　6 首城國際中心 朝陽 CBD南延板塊 4.08207

　　7 星河灣 朝陽 朝陽北路板塊 3.96308

　　8 雍景四季 石景山 石景山路 3.47709

　　9 中糧萬科假日風景豐臺 五棵松板塊 3.357010

　　10 北京尊府 西城 內城核心板塊 3.2070

　　以上數據來源于中國指數研究院數據信息中心、中國房地產指數系統，數據僅供參考

　　市場分析

　　熱銷項目有五大特點

　　中國指數研究院的副院長黃瑜認為，目前熱銷的項目有五大特點。

　　第一，交通配套完善，出行快捷。如西堤紅山，臨近西二環、地鐵1、2號線及規劃中的7、9號線。

　　第二，定價具有較強競爭力。如首城國際中心、遠洋·沁山水等項目定價低于區域平均水平。

　　第三，產品稀缺。如星河灣是定位于純高端居住產品，市場稀有。

　　第四，占據稀缺資源，附加值較高。如北京華僑城、潤澤·悅溪等項目占有市場稀缺的優勢資源，如歡樂谷主題公園、城市森林公園，具有一定的競爭優勢。

　　第五，所屬企業品牌影響大，消費者更加信賴，如中糧萬科假日風景、西堤紅山、遠洋·沁山水等項目所屬公司分別為萬科、華潤、遠洋三大品牌地產開發商，資金鏈有保障，產品品質高。

　　專家觀點

　　樓市已進入階段性回暖

　　針對目前市場交易量上升的情況，很多專家認為樓市已進入階段性回暖。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，“目前房價不管是小幅上揚還是繼續下調，幅度都非常小。”

　　同時中低價位的小戶型交易量顯著提高，所以現在買房的人是自住需求為主體。

　　他認為，交易價格尤其是交易量是衡量回暖的一個重要標準，同時還有改善性住房需求和投資需求的入市。