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　　從4月15日新“國四條”到4月17日新“國十條”，國家對房地產行業立體式的宏觀調控政策在二手房市場引起了巨大的影響。市場上已經出現了一批降價出售的豪宅房源，大多是投資客大量持有的樓盤。業內人士預計，隨著房東、客戶對政策逐漸消化，以及未來對可能出臺的物業稅的預期，投資客集中的樓盤拋售現象還會增多。從記者的調查中，我們看到，在北京、上海、廣州、深圳等一線樓市，房產新政的影響可以說是立竿見影。不過，記者在大連等二線樓市調查時發現，新政的效果似乎還沒有顯現出來。不僅交易量延續之前的態勢繼續上漲，而且還有部分樓盤在悄然提價。

　　上海 投資客大幅降價拋盤

　　“某財團急拋一批古北二期房源，單價低于市場3000元到5000元，搶購中！”不少上海購房者向記者反映收到這樣一條非常有誘惑力的短信。記者隨即與發送該短信的房產中介業務員聯系，對方稱，拋售的樓盤是“皇家花園”，這個于2008年售完的樓盤目前市場價是4.5萬元/平方米左右，而業主現在拋售的價格只有3.8萬元/平方米。“房源從6到10樓都有，基本都是三房和四房的房型，面積從150到180平方米都有。”該業務員還稱，幾天來，已經有十多人向他預約看房。

　　除了“皇家花園”，一周以來，記者不斷收到各房產中介發來的短信，稱有明顯低于市場價的豪宅房源出售，這些所謂“大幅讓利”的房源多出現在投資客集中的古北、新天地等板塊。“隨著調控影響的逐漸顯現，類似2008年金融危機影響下，部分豪宅降價出售的案例會越來越多。”上海中原研究咨詢部高級經理馬冀說。

　　根據漢宇地產對旗下門店的調研，一些投資客比較集中的區域，試探性的價格松動已經開始出現。普陀區的中遠兩灣城是溫州投資者非常集中的區域。該樓盤在3月份最高掛牌單價上摸至3.5萬元/平方米，而目前價格已經回落至3.2萬元/平方米，跌幅在10%，不少溫州投資客表示，房價已經達到年度高點，準備逢高出手。而在投資客同樣眾多的聯洋社區，掛牌量暗流涌動成為市場的另一個風向標。4月份的前23天，聯洋社區新增掛牌量為97套，比3月份全月的87套多了10套。多年來一直備受投資客推崇的仁恒河濱城4月份新增掛牌量33套，環比 3月份全月已經增長了32%。

　　雖然掛牌量明顯增長，但在多數區域，房東主動調價的比例并不是很大。漢宇地產市場部統計，目前房東主動調價加上通過銷售人員與房東溝通，房東表示愿意考慮調價的僅占掛牌量的不足兩成。

　　北京 新房交易量一周內回落四成

　　國家房產新政出臺一周來，北京新建住宅交易量立刻出現大幅波動。根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示， 4月15日，北京新建住宅交易量還在483套，而這之后，交易量則持續在300套左右的低位徘徊，到4月20日已經回落到291套，僅僅6天時間內，北京新建住宅交易量已經回落近四成。不過，與新建住宅交易量持續回落相反，北京二手房的交易量仍一直在高位徘徊，4月16日，北京二手房成交量是1761套，19日成交量達到了2208套，20日成交量也還有1440套。