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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時32分報道，國務院遏制房價過快上漲的四招“點穴療法”剛剛出臺，市場似乎很快有了回應。就在昨天(17日)，一直領漲北京房價的通州區部分新樓盤爆出了降價的消息。

　　昨晚，《新聞縱橫》值班編輯趕在售樓處下班前，分別給通州區K2清水灣、K2海棠灣兩個樓盤售樓處打電話咨詢房價，K2清水灣的售樓人員表示，只要辦理了貴賓卡就可以得到優惠：

　　客服：您好，歡迎致電清水灣。

　　記者：我聽說清水灣最近有優惠活動？

　　客服：現在暫時是有優惠，正在辦理VIP會員卡。

　　記者：我怎么才能辦會員卡？

　　客服：今天是最后一天，您有時間趕緊過來。

　　記者：您能簡單告訴我怎么辦嗎？

　　客服：需要您帶上本人的身份證，交5萬塊錢，就可以了。但如果您選不到合適的房子，這個錢我們是會退給您的。

　　而K2海棠灣的售樓人員更干脆，直接表示現在樓盤有每平米2000元的優惠：

　　客服：歡迎致電K2海棠灣八通線。

　　記者：海棠灣的房價大概是多少錢？

　　客服：均價25000元左右。

　　記者：最近有什么優惠嗎？

　　客服：有，一次性優惠2000元。

　　記者：一次性優惠2000元，是嗎？

　　客服：對，每平米。

　　受國際新城規劃，軌道交通等利好的刺激，北京市郊區通州的房價近兩個月迅速上漲，新盤價格直逼3萬元大關。但現在，有業內人士表示，打壓高房價的政策已開始見效，而挨第一棒的就是近期漲價最猛的郊區縣樓盤。

　　是國務院的房產新政像繡花針狠狠地戳在了通州房價的泡沫上，還是近期從中央到地方的房產政策組合拳開始起效？昨晚，中國人民大學不動產研究中心況偉大教授在接受采訪時說：

　　況偉大：第一個原因，目前的房價非常高，投機者和投資者的風險會進一步加大。第二個原因，政策預期發揮了越來越大的作用，進一步對房地產市場進行調控。在這種預期下，投資者會改變他們的(投資)預期，特別是對未來房產市場看跌會導致投資者或投機者進一步采取行動拋售。第三個原因，資金的持有壓力增大，也會使開發商降低價格。

　　具體的說，國務院遏制房價過快上漲的四招中，“購買二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍”對投資、投機性買房影響最直接，也有望抑制房價非理性上漲的態勢。我們先來以“二套房貸款80萬，貸20年按等額本息法計算”給大家算一筆賬：

　　二套房貸款80萬元，貸20年，按等額本息法計算。目前，5年以上商業貸款利率為5.94%，執行7折利率優惠時，每月需歸還4914. 71元。而利率不得低于基準利率1.1倍，也就是較原來上浮10%，利率變為6.534%，每月貸款需還5980.61元，比原來每月增加了1000余元。

　　二套房貸款80萬，貸20年按等額本息法計算，目前，5年以上商業貸款利率為5.94%，執行7折利率優惠時，每月需歸還4914. 71元，而利率不得低于基準利率1.1倍，也就是較原來上浮10%，利率變為6.534%，每月貸款需還5980.61元，比原來每月增加了1000余元。

　　數據顯示，本月上半月在北京的二手房交易中，貸款買房的比例達到71%，買二套房比例近20%，在同期商品房交易中，貸款買房的比例為75%，買二套房比例占25%，可見，利率和首付比例的提高將對買房者的購買能力受到很大影響。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景輝：首先，首付比例提高以后，買房成本會加大，杠桿效應會降低，對于投資、投機性購房，特別是使用貸款的，會起到一定抑制作用。其次，一些改善性(購房)，就是可改可不改的恐慌性購房，也會起到降溫的作用。

　　2009年6月起，70個大中城市房價同比漲幅由負轉正，之后加速上揚，至2009年12月達7.8%。2010年1月為9.5%、2月為10.7%、3月份為11.7%。已超過2008年1月的10.3%的歷史最高值，北京師范大學房地產研究中心主任董潘認為，在此背景下出臺房地產新政是恰逢其時：

　　董藩：前段時間，投資性需求膨脹得比較厲害，在新的政策下，投資性需求會得到適度抑制。當然，這種調控必須試探著來，要把握好力度，把握好節奏。

　　而社科院金融研究所金融發展研究室主任易憲容則認為：如果房地產市場由投機炒作改變為以消費為主導的市場，那么，房價的拐點就出現了：

　　易憲容：未來的一段時間，房地產的交易所得稅、物業稅等稅收的開始征定，對房地產會產生巨大影響。如果房地產等由投機炒作改為以消費為主導，房地產市場價格的拐點就會出現。

　　中央調控房價幅度將會有多大？中國的房產市場又能承受多大的波動？中國人民大學不動產研究中心況偉大教授表示：在預期未來房價進一步下跌的情況下，交易量下降會促使房價進一步下跌。但中國的情況是，當房價下跌到一定程度，消費者就可以進行購買，不會出現“泡沫”被跌破的情形。中國城市化過程中，其實居民存在住房的基本需求，房價不會跌破。中國房價市場的問題是不怕“泡沫”被跌破，而是怕它被脹破。房價的下跌，對于中國的金融系統，對中國的資本安全，對老百姓的民生住房問題都是有好處的。