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　　市場(chǎng)影響

　　炒房客 一次拋售20多套房

　　據(jù)北京媒體報(bào)道，不少炒房客從近期的輿論判斷出市場(chǎng)變化，已經(jīng)開(kāi)始提前拋售。記者從一些中介機(jī)構(gòu)了解到，4月10日以后，北京多個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是世紀(jì)城、富力城等投資客集中的項(xiàng)目。昨天，北三環(huán)某項(xiàng)目一浙江炒房客一次性?huà)伋?0多套房源，總價(jià)近1.3億元，當(dāng)天成交7套。

　　購(gòu)房者 50萬(wàn)房貸20年多還12萬(wàn)

　　《齊魯晚報(bào)》舉例稱(chēng)，買(mǎi)入一套價(jià)值100萬(wàn)元的二套房，首付五成，需要貸款50萬(wàn)元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%。調(diào)整前，按照房貸利率最多可以打八折計(jì)算，實(shí)際利率為4.75%，調(diào)整后，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，實(shí)際利率為6.53%。利率打八折，每月償還的本息為3231.12元，累計(jì)支付利息275468.35元，累計(jì)還款總額775468.35元。利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率1.1倍后，每月償還的本息為3736.70元，累計(jì)支付利息396808.45元，累計(jì)還款總額896808.45元。調(diào)整后與調(diào)整前比較，每月需要多償還505.58元利息，總還款額增加了121340.1元。