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　　解說：

　　據這里的售樓人員回憶，今年1月5日，清水灣星海傳說樓盤正式排號僅僅用了4個小時，均價1.5萬，600多套房子就全部售謦，而現在來這里看房的人都是把目光鎖定在5月份將要推出的二期樓盤。盡管還沒有公布價格，但登記意向的買房者依然絡繹不絕。

　　外地購房者5：

　　漲的幅度比較高了，但是我認為還有漲的空間。

　　記者：

　　您覺得會漲多少？

　　外地購房者5：

　　像美國夏威夷，房價達到40多萬元一平米，所以漲的空間還有。

　　解說：

　　有人估價，二期的價格可能會突破每平方米3萬元，對此一位銷售人員半開玩笑地告訴記者，有一點泡沫是正常的，和啤酒一樣，沒有泡沫啤酒就不好喝了。

　　主持人：

　　有點泡沫是正常的，跟喝啤酒一樣，這個比喻有點意思。但是我們要分開來看，是一杯啤酒當中薄薄的一層，還是因為倒酒的技術不好，泡沫已經占了大半杯，這兩種情況喝下去感受可是不一樣的，聽聽巖松的看法。

　　白巖松(評論員)：

　　先舉一個例子吧，如果我們去采訪這個節目的記者，一下飛機，先不去采訪，而先去售樓處買一套房子，然后幾天之后，當采訪結束了的時候，再去把房子賣了的話，差旅費能掙回來，自己還能掙一筆。當然記者不會這么做，舉這個例子就說明這個漲勢的幅度是什么樣。

　　我們再拿數據說話，2009年11月份的時候，三亞商品房的均價是12844元，一個月過后，2009年的12月份14864元。在這個期間，1月4日國際旅游島出現了，2010年的均價，1月份20540元，比上一個月上漲了38.18%，這還是上個月比再上一個月上漲了15.73%的前提下。好了，回到他說的那句話了，泡沫的比例很重要，另外還有一點也很重要，酒喝多了會醉的。

　　主持人：

　　能不能得出結論說泡沫確實出現了？

　　白巖松：

　　我想我們無法去作出這樣的一個結論，但是從剛才給大家去做的這樣一個比喻去看的話，我覺得一個說法是現在很多人達成共識的，現在的海南正在預支未來很多年的一個房價上漲的預期。

　　主持人：

　　是不是出現了泡沫是人們的擔憂，也是一種爭論。下面我們要聽一段采訪，這個采訪來自中國海南改革發展研究院的遲福林院長，他曾經說過海南的開發如果有問題的話，就出在炒房上。

　　(播放短片)

　　記者：

　　(海南)房地產大家最關心的就是有沒有泡沫？

　　遲福林(中國海南改革發展研究院院長)：

　　從短期看應該說形成了一定的泡沫，因為大量的熱錢進入了，把房地產的價格迅速拉上去。但是從中長期看，這個泡沫是可以逐步消化的，所以不會形成1993年那場大的泡沫。由于兩個基本因素決定的，第一，房地產的結構發生變化了，1993年80%左右是寫字樓，現在90%左右是商品房。老百姓尤其是中等收入群體要到海灘來買第二套住房，這種很小很小，很少一部分人，現在中高收入群體到海南買第二套房，這個需求量加大了，所以結構和需求的變化，決定了海南恐怕不會發生1993年那種狀態。但是需要警惕的是，不要把現在短期的泡沫變成一個中長期的泡沫，這樣對海南國際旅游島的起步就會造成嚴重的負面影響。

　　主持人：

　　遲院長提到了一個中期、長期、短期的問題，但是我想很多人都在想這個問題，就是為什么這樣一個房子的飆升的價格令所有人都感到意外和瞠目結舌，不管是當地的政府、海南人，還是投資客。

　　白巖松：

　　因為首先這個速度有點太快了，另外在海南留下過讓大家印象深刻的崩盤的記憶，其實大家總在提1993年的這一次，我覺得還要更早。海南在80年代初的時候，中央給予了它相關的更加開放的政策，沒有想到它是搞走私汽車，而且遠遠出乎決策者的意料，最后一發不可收，最后導致雷宇被免職、離開，然后整個海南陷入沉寂，所以它的第一波機會，它是用賣車來使自己崩盤的。

　　第二次，1988年的時候海南建省，建完省之后，迅速的全國各地都到那兒去，第一次是賣車，第二次是賣地，然后各種的寫字樓等等占的比例極高，全國人民都到那兒去了。巧了，1993年的5月1日《東方時空》開播的第一天，其實我們是沒有參加那開播儀式的，我們當天早晨出差去海南，那是我第一次去海南。

　　主持人：

　　因為當時海南很火。

　　白巖松：

　　對，有很多采訪的人物，當時小的細節我記得，在那兒的郭開敏不好意思，指著自己的奧迪車說，我這兒不行，我這太窮了，人家都是開奔馳的。我也有同學在海南，到處都是感覺是寫字樓，而且公司很火爆。但是我們也在市區親身感受旁邊發生了槍擊案，當場打死一個，那個時候一個混亂的海南就出現在面前，一年之后海南崩盤，自己的銀行倒閉，幾個行長被撤，然后資金一夜之間會淘走200個億。然后一個結果是什么呢？幾百萬人口，當時只有700萬人口的海南，爛尾樓占了全國的十分之一，居然用了10多年的時間才消化干凈，一個重要的說明是什么呢？2007年6月份的時候，海南專門成立了解決這些爛尾房和積壓房的辦公室，2007年6月份才完成使命。

　　主持人：

　　但經歷過那段日子的人難免會拿現在去產生聯想，但是也有人說出這兩者不同的區別。那個時候寫字樓為主，現在是住宅樓為主；那個時候是國企拿錢為主，現在是老百姓掏腰包，所以它可能支撐的時間會更長一點。