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　　- 問答

　　“改善型”標準按家庭計算

　　劉女士：我來北京工作6年，住在一套建筑面積90平米的兩居室內。最近生了小孩，老公的父母也賣掉老家的房產，來到北京一起生活。家里從兩個人變成了5個人，兩居室明顯不夠用了。但是我們家五口人的戶口均不在北京。我想知道，像我這樣的情況，購買第二套房是否可以享受改善型住房的優惠？

　　解答：偉嘉安捷工作人員指出，改善型住房的界定標準不按戶口區分，而是有一個固定的規定。北京市銀監局去年3月曾規定，以北京市統計局發布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來認定改善型住房需求。根據統計局的相關規定，劉女士家無論幾個人都以三口之家為界定標準，按照北京的人均住房建筑面積標準，也就是其家庭面積不超過81.21平米的。而劉敏的房子建筑面積達90平米，超過了這個標準，所以購買第二套房不能按照改善型住房來享受二套房貸優惠政策。

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　　二套房貸政策一波三折

　　●2007年9月27日，央行、銀監會共同發布通知，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　●2007年10月，由于央行未精準定義“第二套房”。各家銀行隨即出臺相關細則，分別公布對“第二套房”的認定標準。

　　●2008年12月，政策限制大幅放寬。根據規定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　●2009年1月，北京市建委、市發改委、市財政局、市地稅局等部門聯合發文，購買二套房貸款的，比照執行首套房貸的政策。北京二套房貸政策放開。

　　●2009年06月,隨著房價出現大幅上漲，銀監會《通知》重申嚴控二套房貸：“各銀行不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。”

　　●2010年1月10日。“國十一條”明確了“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價”以及“二套房的界定標準是以家庭為單位(貸款人、配偶及未成年子女)”。