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　　核心提示

　　操著不同地域的口音，懷揣著不同的夢(mèng)想，卻奔向了同一座城市……據(jù)調(diào)查，2009年1月份至8月份，鄭州商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象中外地購(gòu)房者占購(gòu)房人數(shù)的61.45%，如今，外地人在鄭州購(gòu)房安家置業(yè)者已經(jīng)超過(guò)六成，據(jù)調(diào)查，如此龐大的購(gòu)房群體，如此強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)不得不關(guān)注的群體。

　　據(jù)調(diào)查，2009年1月份至8月份，在鄭州購(gòu)買(mǎi)商品住房的外地人中，河南省鄭州以外地區(qū)最多，占51.09%，其次是鄭州市城區(qū)，占33.92%，再次則是外省市和鄭州市郊縣，分別占9.59%和4.63%，剩余的0.77%則為境外及其他；與上半年相比，外地人購(gòu)房占比略有增加。

　　“2004年，外地人(鄭州市區(qū)以外，含郊縣市)購(gòu)房已占總購(gòu)房比例的55%，2005年為52%，2006年上半年一度達(dá)到60%；這中間出現(xiàn)微調(diào)，但外地人作為購(gòu)房主力軍的位置近幾年一直沒(méi)有改變�！编嵵菔蟹抗芫中畔⒅行挠嘘P(guān)負(fù)責(zé)人此前接受新聞媒體采訪時(shí)說(shuō)。

　　據(jù)了解，2005年，外地個(gè)人在鄭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房面積達(dá)323萬(wàn)平方米，占年度個(gè)人購(gòu)房總量(不含單位購(gòu)房面積)的55.3%，是商品房消費(fèi)的主力；與此同時(shí)，鄭州市還首次出現(xiàn)了境外人士購(gòu)房，雖然僅有10套，面積只占商品房銷(xiāo)售總量的0.02%，但已充分表明，經(jīng)過(guò)近年城市面貌的改善，鄭州市的外部影響力在逐步增強(qiáng)。

　　“其實(shí)，外地人購(gòu)房比例，在2001年上半年已占總量的44%，較2000年增長(zhǎng)了近10個(gè)百分點(diǎn)，平均每年約有11萬(wàn)人住進(jìn)鄭州�！睒I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，為了吸引更多的人來(lái)鄭州安家落戶(hù)，政府已采用多種措施放寬“入戶(hù)”的條件，“購(gòu)房入戶(hù)”政策更為外地購(gòu)房者注入了“強(qiáng)心劑”，2004年，鄭州戶(hù)籍制度開(kāi)放后，購(gòu)房入戶(hù)的優(yōu)惠政策，大大提高了外地人來(lái)鄭州購(gòu)房的積極性，而且，河南省內(nèi)除洛陽(yáng)外的其他城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與鄭州存在著較大的差距，隨著鄭州市對(duì)外開(kāi)放的不斷深化，城市化進(jìn)程的不斷加劇，外地人來(lái)鄭置業(yè)的將越來(lái)越多，外地人在鄭州購(gòu)房的熱潮還將會(huì)持續(xù)下去。

　　采訪中，記者了解到，一些房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)目前也已將這一主流購(gòu)房人群納入到營(yíng)銷(xiāo)策劃方案中的主要消費(fèi)對(duì)象。

　　同致行公司的曹慶偉說(shuō)，根據(jù)他們調(diào)查統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，河南省內(nèi)在鄭州購(gòu)買(mǎi)房子的外地人主要集中在信陽(yáng)、許昌、漯河、平頂山、新鄉(xiāng)、焦作等資源縣市，其他以農(nóng)業(yè)為主的市縣購(gòu)房人數(shù)相對(duì)較少。

　　河南教育學(xué)院旅游系副教授霍孟杰分析說(shuō)，外地在鄭州購(gòu)房者人數(shù)逐年增多，表明鄭州市作為河南省的省會(huì)城市具有極大的城市向心力，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的逐漸增強(qiáng)，交通位置重要性的日益凸顯，還會(huì)有更多的人來(lái)鄭安家落戶(hù)。

　　外地人買(mǎi)房18句忠告

　　1.有親友在鄭州的話，盡量要聽(tīng)親友的意見(jiàn)和建議。

　　2.別指望來(lái)一次就能選定房源，你至少得先看5個(gè)以上的樓盤(pán)再做決定。

　　3.置業(yè)顧問(wèn)的話不可全信，有條件的話，帶個(gè)本地人陪你看房，置業(yè)顧問(wèn)就不敢亂忽悠了。

　　4.對(duì)開(kāi)發(fā)商和物管公司不可一無(wú)所知，別忘了上網(wǎng)查查公司背景。

　　5.光看沙盤(pán)是不行的，實(shí)地考察最能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

　　6.查看售樓部公示證件，購(gòu)買(mǎi)證件不全的房屋可能引發(fā)法律問(wèn)題。

　　7.買(mǎi)房別只盯著市中心，交通便利、配套齊全的地方到處都是。

　　8.別太迷信地鐵，目前那還是錦上添花的東西，真正雪中送炭的還是公交。

　　9.物管是很必要的，物管費(fèi)也是要交的，別舍不得這些小錢(qián)。10.盡量選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

　　11.買(mǎi)房入戶(hù)是有條件限制的，看清楚再買(mǎi)。

　　12.首付款并不充裕的情況下，還是別到處去交誠(chéng)意金，選定一兩個(gè)交了即可。

　　13.雖然不便宜的房子不一定是好貨，但便宜得離譜的房子一定不是好貨。

　　14.挨著名校不一定能上名校，買(mǎi)房前最好先去名校咨詢(xún)一下。

　　15.別相信置業(yè)顧問(wèn)“趕快，再不買(mǎi)就被別人搶了”之類(lèi)的話。

　　16.對(duì)價(jià)格拿不定主意時(shí)，參考一下周邊樓盤(pán)和二手房的售價(jià)。

　　17.想要便宜的話，聯(lián)系一下周?chē)�的親朋好友，組團(tuán)來(lái)和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)。

　　18.城市與城市不同，不要把其他城市等同于鄭州，并以此作參考。