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　　○專家解讀

　　我們如今看到的事實，或許在未來很多年里，會當成很好玩的故事講給孩子們聽，保準他們聽得很興奮，全民運動發展到今天，演變成為都去買房子，這是今天最為時髦的一件事。老朋友見面，談不了三句話，就開始說到炒房的話題上，似乎不買房子是一件很丟人的事情，而你要是在租房呢，那就更不好意思了，因為那無疑是在向朋友承認：我能力不如你。

　　但社會學家卻對這樣的現象提出了辛辣的批評，北京大學深圳研究生院社會學教授于長江說：“認為買房子天經地義，全世界只有中國是這樣”。在北京生活了20多年、又在深圳生活了5年的于長江，現在住在政府提供的公共租賃住房里，他在北京也只有一套30來平方米的福利房，所以，他對“租房”和“買房”的看法似乎更值得聽一聽。

　　記者：我們采訪到一些非常個別的現象，一些人只租房不買房，但只是個案，并不代表時下的主旋律，對這樣的現象你怎么評價？

　　于長江：人們只愿意買房，其實并不是一個天經地義的、必然的事情，只是一個特定時期的社會現象，其實并不反映社會常態。比如回到20年前，沒有人買房，城里人租公房，農村人自己蓋房。從國際上看，大部分國家，個人租房或者買房，都是一個很平常的現象，并不存在最終一定要買房的必然性。認為買房天經地義，只有中國。

　　記者：哪些因素促成我們現在的“全民買房”風潮？

　　于長江：之所以全民買房，我認為有3個原因，一是傳統消費觀念，就是中國人對家的概念；二是因為民眾認為社會的穩定性不夠，安全感缺乏；三是我們沒有建立一個安全、完善、規范的租賃市場。其中，安全感缺乏主要來源于我們的社會保障不足，醫療、教育、社會保險等等，這些保障不夠，讓人們對未來沒有安全感。同時，國家對私產的保護大過對于租房的保護，使得人們對于租房普遍缺乏信任。買房和租房的不同之處就在于，買房可以讓你獲得對房屋的支配權，獲得滿足感和穩定感，但全民買房，卻恰恰反襯出我們國家整個社會的“浮萍”和“移民”心態，雖然有收入，但是對未來沒有安全感，沒有穩定感，所以一定要買房。

　　記者：現在人們普遍說不出來的心情似乎是：你要是一直在租房子，別人會覺得你沒有能力。

　　于長江：在中國當下，這個判斷的確是這樣，房子正在成為消費者的優先選擇，成了評價個體的尺度，變成了地位的象征，財富的炫耀。現在只要收入達到，一定會買房子，收入勉強達到，撐著也要買。中國只有極少數人不買房，但是，反觀之，哪怕是中國有13億人都買房，也不能將之視為常態，視它是合理的、必然的。這股買房的風潮更多只是反映出社會心態的不健康，從歷史上看，我們總是會這樣，比如“文革”時期跳忠字舞，改革開放初期搖呼啦圈，全國人民都在做一件事。而從社會學的角度來看，凡是鼓勵全民往一個方向走，只做一件事，這個社會便越不穩定，它所解決的問題還不如引發的問題多。政策應該想辦法鼓勵社會多元化起來。

　　記者：像你說的引導租賃市場發展是其中的一個重要渠道。

　　于長江：本來租房和買房應該成為互相平行的選擇，但在中國，卻成了一個互相促進的社會現象，它只是在跟著房地產市場上升或者下降，以至于它不能起到應有的平抑房價的作用。這在于我們的租賃市場非常不完善，你在國外能看到，一些人租房，也是會很認真地裝飾，但是在國內就很難，甚至沒有法律法規告訴你哪些能改動哪些不能改動；而且租賃市場也很不誠信，房東可以隨時改變租金而不受處罰，在國外，這是違法的。國家沒有真正去發展完善租賃市場，各個地方也只是一味地建設房地產買賣市場，所有的這些因素，導致人們對租房普遍缺乏安全感和穩定性。所以，使得本來可以互相平行的市場，反倒變成了相互促進，你不買房但一定要租房，而你只要租房，將來你一定還要買房。租房的優點現在一點也沒顯示出來，顯示出來的都是缺點。

　　記者：有什么建議可以紓緩目前的“全民買房”的風氣？

　　于長江：要是想讓租房和買房成為兩個并行的選擇，成為個體理性的、正常的、不被干擾的選擇，要有兩個前提條件，一是個體的自由化發展，不受家族的太多限制；二是租賃市場夠規范，有穩定性。比如在歐美，個體在40歲之前很多是不想買房子的事情的，但沒有人覺得他有毛病，但在中國不行，我們的社會風氣就是要讓你“未老先衰”，你不買房，你會受到整個家族乃至社會風氣的壓力和制約。