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　　據中國指數研究院的相關分析，近兩個月來，大部分重點城市成交面積明顯下滑，這一方面是受淡季影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴大后逐漸消耗，而在房價已推至較高水平下，持幣觀望再次出現。

　　而在劉志看來，近兩個月樓市成交萎縮所造成的“滯脹”局面，購房者的“觀望”是主要原因，而“觀望”的本質是購買力不足。加上政策出現微調，重挫房地產市場信心。

　　“同時也有政策方面的原因，如當前二套房貸收緊政策與2007年出臺二套房貸政策如出一轍，抑制了樓市投資和投機，也挫傷了市場信心。”劉志說。

　　“今年3月到8月的房地產市場偏熱，成交量非常大，已經透支了‘金九銀十’的能量，難再現熱潮。”易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

　　楊紅旭稱，自2005年以來，上海已連續四年沒出現明顯的“金九銀十”現象。

　　9月24日，中國人民銀行對外發布了《2009年第3季度城鎮儲戶問卷調查綜述》，結果顯示，65.2%的城鎮居民認為當前房價“高，難以接受”；只有34.8%的居民認為當前房價可以接受或滿意。對下季度房價，41.5%的居民預期將上升，較上季大幅提高16.2個百分點。

　　“拐點”是否到來？

　　隨著樓市“價升量跌”情景再次上演，“金九銀十”的風光不再，有關樓市拐點是否到來的爭論又一次響起。

　　有關業內人士認為，樓盤重現打折風、交易量下降等樓市“拐點”信號已經隱約出現，可以預料，國慶節后，樓市或將迎來新一輪價格調整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。

　　上海易居房地產研究院高級研究員回建強認為，從短期來看，樓市的拐點已經出現，或者說已經過去了。

　　“我認為拐點不是說價格從最高點往下走，而應該是指房價增長的趨勢開始減弱。”回建強解釋，由于成交量的下滑，盡管現在房價還在漲，但是漲的勢頭已經遠不如前幾個月那么大了。所以說拐點實際上已經過去了。

　　然而，一些專家對此表示反對。中國房地產業協會副會長朱中一就曾明確表示，目前有個別城市商品住宅銷售量出現下降，房價也出現回落，但是樓市的地區性和業態差異都比較大，不能據此認為“樓市已經出現了拐點”。

　　萬科股份有限公司董事長王石也表示，今年房價上漲是典型的政策市，目前國家出臺的微調政策是及時、正確的，有利于房地產市場的健康發展；盡管今年以來國內一線城市房價出現一定程度的上漲，但目前中國的房地產市場還沒有達到拐點。

　　“是不是拐點，現在看來，情況還不是很明朗。”廣州同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文說。他的理由是，由于上半年價格上漲過快，所以出現“價高量跌”也在情理之中。現在的銷售量，依然維持在一個合理的水平。

　　“一般來說，房地產業內將成交量連續3個月下滑或上揚，成交價格隨之產生一定幅度的下跌或上漲，這才算是拐點來臨的標志，單純一兩個月的量的變化不能說明什么。”北京大學房地產研究所所長陳國強表示。

　　在眾多的業內人士看來，房價快速走高已經持續了半年多，現在進入了一個合理的盤整期。但還不能說拐點已經到來，因為市場的變化還沒有那么快。

　　“金九銀十”風光不再，有關樓市拐點是否到來的爭論又一次響起。(牛建宏）