- 從16億到70億 天價“地王”為何會“咸魚”翻身(2)
主持人：他說什么了？
張鴻：拍賣師說投資有風險，舉牌必謹慎。這讓我想起……
主持人：這個舉牌的力度把拍賣師都嚇著了。
張鴻：對，這讓我想起了股市上，就是當股市一片火熱的時候，分析師跟你說，說投資有風險，入市須謹慎，基本上沒有人聽，因為大家有錢，第二，還有掙錢的預期。
主持人：其實對于這個全國新“地王”的誕生，各界都是看法不一，我們接來，來看一看一位業內人士的看法，這就是大家非常熟悉的SOHO中國的董事長潘石屹，在9月3號，他也是剛剛花了40億元的巨資，在北京拍下了一塊地，他對于這個新“地王”的誕生，會持什么樣的態度和觀點？來看一看。
潘石屹(SOHO中國董事長兼聯席總裁)：我覺得最近(地價)翻得都不正常，應該出現泡沫的苗頭了，最根本的原因還是錢太多，錢太多的話，別的行業流不下去，是個行業就過剩，其實這個土地的價格，已經遠遠地超過了市場的承受能力。另外一個就是資本市場、股票市場，對房地產公司的評價指標發生了問題，對一般公司的評價都是它的銷售收入，都是它的利潤，而對房地產公司就是，認為比利潤和銷售額更重要的，是它的土地儲備。只要你儲備的土地多，你的股價就高，上市之后的表現就好，融來的錢就多，這不就出問題了嗎。
主持人：大家一定記得在競拍會的現場，當時70億元出現的時候炸開了鍋。我們看看這個信息在網上會不會炸開鍋？首先我們來看看第一位網友的觀點。
他的署名叫“花花”，他說“地王是拍出來的。雖然有些瘋狂，但我們無法左右。只是會帶來預期，地產商更有信心去抬高房價，消費者又開始了新的觀望。樓市接下來會怎樣呢？真是有些擔心……”
張鴻：對。
主持人：我想和他有同樣擔心的人一定不在少數。再來看看下一位網友的觀點，他說“哈哈，只是為了推高房價，又沒有什么成本，還可以以此來獲得貸款，提高股價……我看好這個房價是會繼續飆升的。加油！”這有點正話反說。
張鴻：無奈的加油。
主持人：很無奈，這個看來他也是擔心房價會不斷地上升。
再來看看下一位網友的觀點，他說“通過地王吸引媒體的眼球是實力開發商慣用的伎倆，他目的在于引起一種房價還是要上漲的預期，開發商可以借此來大賺一筆，而所謂的地王他們是不會開發的，過去的地王有幾塊開發了？”
其實我覺得網友的這些留言，透露出的是他們對于“地王”頻現的一種擔心。
張鴻：對。
主持人：至少對于購房者來說，這不能算得上是一個好消息，其實我覺得在前一段時間，大家都看到了，全國很多地方樓市的成交量是停滯不前的，即便是我們到處看到這個價漲量跌這樣的一個現象，但是各地的“地王”卻是爭先恐后地冒了出來。
“地王”頻出，民眾關注，前不久南京、蘇州、深圳等地的土地拍賣會也火熱升溫，在蘇州的一場土地拍賣會中，拍賣現場競價的激烈程度幾乎讓拍賣師應接不暇。
拍賣師：18億1千萬，2千萬要不要，18億2千萬，18億7千萬，18億8千萬，18億9千萬。
這個位于獨樹湖的地塊，最終拍出19.9億的高價，樓面地價，每平米超過7000元，據測算這塊地開發以后，房價將會在2萬元一平米。
在9月8號，南京的一場拍賣會上，保利地產在經過150輪舉牌鏖戰之后拿下了河西金沙江地塊。
昨天，深圳招商華僑城投資有限公司經過多輪競價，以5.3億元的總價拿下了深圳寶安區的豪宅地段，折合樓面地價每平方18874.64元，地面地價，每平方米22649.05元，為目前深圳最高地價。
高價拿地，再度引發人們對房地產業的利潤的關注。
北京中坤投資集團董事長黃怒波在接受新華社記者采訪時說，房地產業當然是個暴利行業，如果沒有暴利，為什么各類企業都來搞房地產，哪個地方羊最多，哪個地方的草一定最好，這是很簡單的市場規則。
房地產行業現在普遍實行預售制，一個20億元的項目，自有資金有5億元就行了，其他可以通過預售來解決，如果以項目結束時的總的投資額來計算，利潤率可能有15%到20%，但如果以自有資金來計算，利潤率可能高達100%到200%。
主持人：在剛才的這個短片當中，我們看到了一個又一個創新高的數字，讓我想起了王朔的一本書叫《玩的就是心跳》。
張鴻：對。
主持人：當然針對這個現象，也有人持比較平靜的觀點，比如說有人認為說，其實在這個房地產市場它也是一個細分的市場，它也有這個高端的消費。
張鴻：對。
主持人：所以可以讓這個“樓王們”、“地王們”來扮演一下奢侈品的這種角色，這是無可厚非的。如果順著他的這個觀點來理解，就是我們出現這個“地王”其實是很正常的事，但是事實上，我們看到每當任何一個地方“地王”出現時候，總是會引起一片的嘩然，為什么會有這樣的一種現象出現？
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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