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　　謝逸楓認為，2008年全國城市樓市“金九銀十”在平淡中度過，不僅是因為金融危機的影響，主要是置業者在2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創傷還沒有恢復。所以，2009年樓市“金九銀十”現“后拐點和房價下降”是必然的。

　　澳達實業行政總裁羅振坤指出，近期二手市場成交量大幅下滑，“反價”一詞已成絕響，市場已進入買賣雙方博弈的階段。他預期業主的心態會隨著時間而調整，議價空間漸漸擴大，到9月底時二手房價相比7月本年高峰時下調約一成，并在10月因價格漸趨理性而成交量有所回升。房價年底前在政策預期不穩定的情況下有所反復，而反復的周期甚短，短線投資者不宜入市。

　　羅振坤預計，一手房方面開發商會加快推盤的步伐，并在10月初再次推出各式各樣的優惠，變相減價，量升價跌。由于未來幾個月入市的大多是質量較高的豪宅項目，和上半年成交的一手房是沒有直接可比性的，所以未來數月可能會出現成交均價上漲但實質房價下跌的情況。

　　觀點二

　　正常調整繼續看好

　　中原地產深港研究中心總監張偉認為，近期樓市成交量下降是正常調整，這是由于房價前期上漲過快，購房者跟不上節奏。現在的外圍形勢較好，大的基本面并沒有改變，成交量也沒有到低迷的狀態，豪宅賣得也不錯，出現拐點的可能性較小。如果以4月及以前的房價為基準(購房者多為自住客)，現在房價的絕對價格上升得并不多，是市場可以接受的。他表示未來繼續看好深圳樓市。

　　深圳同致行物業顧問有限公司董事長王波指出，由于房地產本身屬性的特殊性，房地產的健康平穩發展有著國家層面的保證。而由于投資需求和剛性需求的有力支撐，房地產在探底之后，也會重新走上長期向好的趨勢。因而，在沒有重大負面影響事件下，對后半年的地產市場在整體上依舊保持樂觀預期。

　　深圳星彥地產的鄢圣剛也認為，未來幾個月深圳房價會繼續上行，賣方表現依然亢奮，但行情出現分化，部分樓盤將遭遇價格頂部壓力。本報記者 丁蕩新