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　　入住前看品質　入住后看物業

　　中原地產華北區投資部總經理　張坤昱

　　“從投資的角度來說，應該從兩個階段分析，第一段應該在入住之前，要關注地段和品質；第二段就要看入住后以什么樣的物業管理來維系它的價值了。”中原地產華北區投資部總經理張坤昱認為無論是先天條件，還是后天被賦予的品質，都是一個具有投資價值的產品應該必備的。一個產品在推出之前被開發商孕育了很長時間，除了地段，大家最關注的就是品質，開發商花了多大的心力，所用的材料、設計、施工、園林等，這些先天條件的優劣決定了產品的品質。而入住后以什么樣的物業維系，則決定了產品后續運營的成本以及保值增值的狀況。“一個房子被賦予了什么樣的性格、品質，決定了它以什么樣的身份面對消費者，給它配備什么樣的物業管理公司就為它打下了什么樣的基礎，好的管理一定會影響到投資回報。”從個人角度來講，有比較才能鑒別，因此要多比較，比地段，比開發商，比價格。此外，投資也要有計劃，先保全基本生活，才能再去考慮房地產投資問題。