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　　【內幕】

　　權力尋租引發“以錢換錢”

　　華遠地產董事長任志強近日曾在公開場合發表言論，稱拿下天價地王的央企在融資成本上有先天優勢，利率大約只有3%，而一般的房產商的融資成本要達到6%左右，兩者幾乎相差一倍。對于房產商的貸款利率甚至比房奴按揭貸款利率還低的情況，有銀行業內人士解釋這是因為上半年新增信貸達到7.37萬億，“錢多了放不出去，只好求央企和國企這樣的大客戶了。”

　　據記者了解，民營房地產商在搞貸款上并不缺乏“好手段”，并且在與銀行方面的合作中已經形成了成熟的利益共享模式。在一家國有控股大銀行工作的孫先生向記者透露，他最近在浦東源深板塊的一個樓盤買房，而且拿的是比周邊樓盤均價低每平米近5000元的超低價，主要原因是他所在的那家銀行為開發商提供貸款，在資金上間接支持開發商“捂盤”。

　　銀行業內人士坦言，大多數銀行實際上和房產商之間都存在隱約的“權力尋租”。銀行在信貸資金上給開發商“投之以李”，而開發商則以低價房向銀行“報之以桃”，這種“以錢換錢”甚至成了銀行和開發商之間的“潛規則”。銀行資金的所有權雖然屬于儲戶，但貸不貸和貸多少的使用權掌握在銀行管理層手中。（徐可奇）

　　部分銀行前十貸款客戶中涉及房地產行業數量

　　民生銀行 6家

　　興業銀行 6家

　　浦發銀行 4家

　　寧波銀行 4家

　　北京銀行 3家