難題3收入
我收入不是很高,首套房就是父母資助買的,那買二套房,銀行還會給我放貸嗎?
中介:“我不是說了嗎?貸款方面,不是你要操心的。很多買房的人,像你們這種小兩口,賺錢不太多,怕貸不出來,但銀行怎么知道你真正的收入?你到時候不要拿工資條什么的去做資產證明,假如能在單位開個收入證明,就可以了。”
記者:“有用嗎?”
中介:“有用的。當然,你也別貸了還不起,比如你一個月賺2000元,還貸一個月要8000元,那從你自身來說,都沒必要做這樣的貸款。我們做的,是比如你一個月賺2000元,需要還銀行1500元。一般來說,銀行不會放這樣的貸款,因為風險比較大,你稍微做個收入證明,我們再用用關系,這筆貸款就能下來了。”
【政策解讀】
商業貸款的月還款額,銀行都是按照月收入的一半來操作的,這也是為了證明貸款者可以正常還款,不影響生活。
難題4戶籍
聽說外地戶口在貸款方面會受到諸多的限制,像首付成數和利率的優惠幅度?你能讓我們享受二套房首付3成、利率打7折的優惠嗎?
中介:“外地戶口在銀行那邊,確實有一些限制,但我們通過貸款中介,是可以做到一樣的,不會給你提高首付成數,也不會提高你的利率折扣。”
記者:“他們不怕風險嗎?”
中介:“外地戶口只是相對的,假如你工作穩定,收入穩定,他們為什么不做你的生意?戶口是假的,錢才是真的!銀行有些話,你是不能聽的,他們經常也就是忽悠忽悠。”
【政策解讀】
上海銀監局發布的上半年上海房地產信貸運行分析報告指出,個人住房貸款在結構上有個明顯變化是,外地人士住房貸款由一季度減少5.1億元變為二季度增加92.1億元。外地人士住房貸款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。雖然上半年外籍人士住房貸款凈減少,但6月份凈增加了3.4億元。這些都表明,控制炒房的一些措施,已漸漸失效,投資、投機購房大幅上升。
【監管應對】
上海銀監局強化房貸風險監測
上海銀監局近日召開了2009年年中工作會議,他們表示已經注意到了如今樓市的狀況,強調“將強化風險監測,關注房地產信貸管理,加強對個人住房信貸政策執行情況的查訪力度”。
上海銀監局督促銀行業金融機構切實貫徹落實二套房按揭貸款政策,重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求,對投資、投機性住房堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。強化房地產信貸風險的監測和提示,定期進行房地產和相關上下游行業風險的壓力測試,督促銀行關注房地產開發貸款貸前、貸中、貸后各環節的合規性,關注房地產項目的建造風險和完工風險。
銀監局的統計數據顯示,截至6月末,上海全市銀行的個人住房貸款余額3368.2億元,比年初增加260.6億元,同比多增180.1億元。3月份以來,個人房貸業務隨樓市成交量逐月放量而大增,6月份增加129.8億元,創歷史單月最大增量紀錄,而二季度增量也創歷史新高。(陳宏)
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