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　　熱點解讀

　　誰在退房？

　　談到退房原因和誰在退房時，陳志進行了詳細解釋。

　　一是網簽政策全面推行后，個人信息變更所造成的退房。例如身份證號、姓名等信息填寫有誤，或者購房人變更為配偶、直系親屬，另外，隨著公積金貸款條件放寬，許多人將商業銀行貸款變更為公積金貸款，這些情況都要先辦退房再作變更，這類情況占退房數量的35%左右。

　　二是房價波動造成的退房，這類情況占10%左右。

　　三是受金融危機影響，一些投資性購房者可能因為支付能力不足而放棄購房。

　　四是企業以房屋買賣做擔保進行融資。去年房地產市場形勢不好，開發商賣不出去房子，國家又收緊了銀根，企業資金非常緊張，一些企業通過預售方式把房子抵給單位或個人進行融資。今年以來，市場形勢好了，開發商還款贖回房子，就形成了退房。

　　有無假按揭？

　　陳志介紹說，從近期有關主管部門對這類項目的執法檢查來看，企業無論是簽約還是退房，還沒有發現違法違規現象，也沒有發現假按揭的跡象。

　　據陳志介紹，隨著政府監管力度不斷加大，交易程序日益完善，銀行風險防范措施加強，目前假按揭的操作難度非常大。例如，購房者利用銀行的按揭貸款購房，那么在購房者退房的時候，是需要銀行的同意，要不然就退不了，銀行在同意退房的時候，必然會要求購房者償還貸款。因此，如果沒有開發商與銀行內部勾結，假按揭在操作上難度是非常大的。(記者 李海霞)