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　　進入5月，開發商在京拿地的勢頭日漸高漲。

　　一天內三塊土地成交，更有土地出現許久未見的多次競價……許久未見的開發商爭地現象再現北京土地市場。開發商聚焦土地市場意味著什么？土地價格的變化對未來房價究竟有何影響？北京晨報記者就此展開了深入調查。

　　5月眾多開發商低調拿地

　　今年一季度共有41塊土地成交，其中6塊屬于居住用地；4月份有15塊土地成交，其中居住用地有3塊；5月1日至5月19日，共成交17塊土地，其中居住用地有6塊，規劃用途為綜合體的成交土地有3塊。此外，目前正在接受競價的還有11塊居住用地，其中5塊已有開發商提交報價。

　　記者了解到，北京龍湖慶華置業有限公司、京漢置業集團股份有限公司、北京大成開發集團有限公司和北京億城房地產開發有限公司等7家房地產公司在5月5日至12日期間，先后狂擲15億元拿地。此外，金地、萬科在外地也均有不小的拿地成交案例。中原地產研究部分析認為，一是近期住宅銷售火爆，開發商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是政府加大推地力度推出地塊底價較低。值得注意的是，盡管成交頻現較高溢價率，但地塊實際出讓價格仍處于低位，距離2007年歷史高位仍有較大差距。

　　在經歷了一段“寒冬”后，開發商們再次出手。記者了解到，參與上述居住用地競價的開發商不乏地產大鱷，但他們大多非常低調，擔心拿地意愿透露后，會有更多開發商集中競價抬高拿地成本。此前，人們更為擔心的是在經歷全球金融危機、市場成交慘淡后，開發商的資金鏈出問題。盡管包括上市地產企業的年報都流露出開發商不低的資產負債率，但目前開發商的拿地動作至少給市場帶來不小的信心。用SOHO中國董事長潘石屹的話說：“過去面粉的價格比面包還貴，如今倒好多了。”

　　潘石屹今年通過中國銀行獲得100億元授信后，他的資金流向也一度成為媒體關注的焦點，尤其是關注其將出手拿什么樣的地塊。5月17日，備受關注的前門項目終于有了新進展，SOHO中國發布公告，表示將放棄收購前門項目公司北京天街置業發展有限公司(下稱北京天街)49%的股權，轉而以總計約17.7億元的價格，收購該項目5.47萬平方米的商業物業，折合樓面價格達3.23萬元/平方米。

　　外資開發商拿地態度未見高漲

　　5月初，在北京市國土局發布《北京市2009年度土地供應計劃》的同時，北京市土地整理儲備中心副主任葉向中向媒體透露,為了促進外商投資，北京市國土局正會同有關部門理順外商投資企業參與北京國有土地使用權公開出讓的競買程序,解決外商投資時碰到的問題。目前,開設外幣保證金賬戶的申請已獲批。開設外幣保證金賬戶的意義在于,外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金,直接參與到土地競買中。而此前競買方繳納的土地交易保證金必須是人民幣,外資繳付會受到國家外匯管理的限制。此前有業內人士預測，這一政策的效果會立竿見影，尤其是針對一直在關注土地市場的個別有著充沛現金的外資房地產商。

　　事實上，在5月來成交的眾多土地中，并不見外資地產商的身影。專家分析認為，大部分知名外資遭受到金融危機的創傷,在療傷之際根本無暇顧及投資。“只有在國際經濟形勢正式好轉,國外的金融危機真正觸底之后,投資意愿才會重新抬頭。”研究機構的資深人士則透露，土地政策的放松僅是為開發商引入了一個融資渠道，畢竟歐美國家的房地產開發模式與國內不同，外資地產商直接進入土地市場，介入開發前端還是相當謹慎的。