北京人的涌入拉高當地房價
10萬北京人帶著500億資金河北置業，在拉動地方經濟的同時，必然帶高了當地的房價。去年涿州的房子是每平方米均價1000元，今年上半年已經漲到1500元；燕郊的房子在1999年時均價是每平方米900元，現在已經上漲到了每平方米接近3500元的水平。大量北京人的進入不能“脫清干系”，由此帶來房地產需求大量增加，造成了北京周邊河北境內房地產價格的上漲。而且，由于目前燕郊、涿州等地的房價依然低于北京房價，北京人遷居河北的情況有增無減。一位燕郊“土著”居民抱怨說:“北京人一來，餐飲、商業是發展得越來越好了，不過物價是越來越高了，尤其是房價，漲得太快了，本地人都買不起房子了。”
我愛我家研究人員認為，當北京人的購房需求在北京無法得到滿足，人們勢必會將眼光瞄向下一個地區，河北城市里“北京村”的形成就證明了這一點。北京人遷居河北對于當地的影響是不可避免的，特別是房價。當一個地區的房地產市場需求不斷擴大、增多時，在房源供給有限的情況下，必然會對其房價造成一定影響，致使房價上漲是必然的。不過，北京人的涌入雖然導致房價上漲，同時也對當地市政建設、商業配套的進一步發展起到一個促進作用，有助于加快當地城鎮化進程。
不過，“對于房地產的投資行為，無論是北京人還是河北人，當地政府都應當時刻關注。”這位研究人員說。
環渤海區域經濟融合是必然
盡管由于北京人的遷居，拉高了當地房價是當地居民所不愿看到的，但大京津冀地區概念正在形成，環渤海區域經濟融合也是必然的。
北京市規劃委一位負責人表示，房地產市場的融合只不過是京津冀區域經濟融合的先行者。“去年進行修編的北京城市總體規劃特意強調了與周邊省市的協調與分工，”這位負責人說，“北京目前的市域已經很難滿足現實經濟發展的需求，因此京津冀區域經濟融合是必然會實現的，現在房地產市場的融合只不過是先走了一步而已。”
北京人向外擴散，將會有效地帶動周邊地區的經濟發展，對當地的消費、醫療、服務、交通等多個行業的提升都有好處，對于這些城市的建設將會有很大的促進作用。而事實上，北京“十一五”規劃中也提出，將推進京津冀都市圈和環渤海區域經濟社會協調發展，形成功能互補、布局合理的區域產業協作體系，增強周邊城市人口承載能力，有效疏導首都人口。
我愛我家研究人員說，隨著城市的不斷升級和發展，居住區向遠郊區擴散是城市發展的正常軌跡，京津、京唐、京石城鎮走廊的建設，能夠有效引導人口在這一大區域內合理分布，實現城市之間經濟的全面發展。（劉揚）
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