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普通住宅供應減少 北京八月入市新盤詳解(圖)(2)

2006年08月11日 10:50


(圖片來源:北京晨報)

  高檔項目供應集中放量

  據統計,8月入市的這21個住宅新盤中,普通住宅項目有10個,公寓7個,別墅4個(見圖2)。與上月相比,普通住宅所占比重明顯下降,而公寓項目入市量則有較大提升。

  盡管商品房市場整體處變不驚,但各個產品類型受到政策的影響程度不同,也就因此產生不同變化。新政實施后,高檔樓盤由于面臨比普通住宅更多的政策限制,風險預期更為強烈,導致開發商有意放慢這部分產品推向市場的節奏。但隨著“拿證10天內必須開盤”的限令頒布,這部分儲備被迫放量,這是導致本月公寓供應量出現明顯增幅的一個主要原因。

  別墅項目的新增供應量與上月持平。新政以來,別墅市場始終保持較大放量,以這兩個月為例,新項目均為4個,而此前的6月份只有2個新項目。分析其原因,主要是別墅用地禁令帶來了該市場的短期利好。業內人士告訴記者,由于預見到未來別墅項目的稀缺性,相當數量的有消費需求的購房人和投資人士提前了購買別墅的計劃,較強的購買需求刺激了供應上的放量。另外,4個別墅中有3個位于昌平八達嶺高速沿線,可見傳統的京北別墅區仍然有較大的市場吸引力。

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編輯:王菲】
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