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　　當今年第一季度深圳樓市的焦點仍在中小戶型的普通住宅火爆銷售時，近期不少定位高端的大戶型樓盤和豪宅開盤熱銷成為樓市新主角。有專家指出，深圳樓市“小陽春”已經進入了第二個階段，但釋放的改善性需求仍是屬于過去一年被壓抑的剛性需求，投資客尚未活躍，成交量持續放大將不會持久。

　　高檔大戶型樓盤熱銷

　　上周六，陰雨連綿，但仍擋不住購房者的熱情。南山的前海片區新盤密集，但一直以來都是以中小戶型為主的普通住宅，上周六同時開盤的兩個新盤恒立依云伴山和泛海拉菲花園，則是該片區今年首次推出的大戶型為主的樓盤。

　　據各開發商介紹，上周末泛海拉菲花園推出200多套80～160平方米的高層住宅和疊院別墅，賣了近七成。依云伴山推210套，售出八成。上述兩個樓盤的均價都在1.2萬元／平方米。

　　上周末開盤的豪宅也賣得不錯。據圣·莫麗斯開發商方面介紹，25日推出的170多套150～190平方米不等的臨湖單位，開盤售出七成，均價在2萬元／平方米。

　　改善性需求開始釋放

　　記者留意到，對大戶型有意向的消費者來看房時，一般都是帶著小孩、老人甚至親戚朋友十幾個人一起前來，陣容鼎盛，屬于第二、或第三次購房，與今年年初買房的消費者多以首次置業的年輕夫妻為主形成對比。

　　對于大戶型樓盤相繼熱銷，深圳中原地產總經理李耀智分析，主要是由于降息和銀行對于二套房貸的放松，使換房客重新開始活躍。另外，也是由于在2008年樓市調整時期，大戶型樓盤和豪宅等的跌幅最大，所以令部分有實力的買家也更有信心重新入市。“經濟前景不明朗，也使一部分富豪將錢投進了樓市。”李耀智向記者透露。

　　成交量持續放大不會持久

　　中國房地產業協會副會長顧云昌表示，幾年前樓市的上漲，是先從大戶型樓房熱銷開始，主要靠投資性需求與改善性需求推動。

　　“繼中小戶型產品銷售火爆后，大戶型樓盤和豪宅的熱銷，表明深圳樓市‘小陽春’進入了第二個階段。”深圳高等職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺表示，雖然有別于首次置業，但改善性需求仍然是屬于剛性需求，是在2007年下半年和2008年觀望情緒濃厚的情況下被壓抑的需求，如今開始釋放，但由于目前投資客仍沒有活躍，所以，等這些剛性需求釋放殆盡后，樓市成交量將會重新下滑。