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　　關于房價成本一直是企業和地方政府諱莫如深的話題，不過，這一業內秘密被一位從事房地產業的全國政協委員給曝了光。

　　“當前我國房價有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業利潤。我國房價之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關。”許家印委員在小組會上語出驚人，“通常情況下，前兩項成本價格變化不大，后三項成本才是真正影響房價的主要變量。加上一些企業的過度逐利，目前這三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已占到房價的三成，各種稅費占到三到四成，企業利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。如果這三項成本繼續增加，無疑房價還會上漲。”

　　據了解，我國自實行分稅制改革以來，地方財政普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方政府財政預算外收入的重要來源。一些地方熱衷于“土地財政”，無形中推動了地價飛漲。

　　“房地產企業將這一高昂成本轉嫁至房價，土地成本的不斷上漲，又推動了房價上漲。”許家印委員說，“房地產開發環節征收的各類稅費高達100多項，其成本加起來占到房價的三分之一以上，最終也轉嫁給了消費者。”

　　“目前國際公認的較為合理的房價收入比在4-6倍之間，但我國房價收入比平均為15倍，個別大城市更高。”許家印委員說。