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　　急速下滑、動蕩不安的2008年已然過去，但房地產行業依然在“風口浪尖”上搖擺不定。“小陽春”之后，長沙乃至全國房地產市場前景如何？在各界看來依然是撲朔迷離。但近期“兩會”召開，大家預計，房市將在三月份走向真正的回暖，記者從與各界人士的交流中，能夠感受到，對整體市場形勢保持謹慎態度的同時，大家對今后的房地產市場，依然充滿向好的信心……

　　信心逐漸恢復

　　長沙市房屋產權管理局副局長胡漢清認為，溫總理的政府工作報告中，有較大篇幅是關于房地產的。重點部分是加強保障性住宅的，這些都非常具體，有具體金額和具體套數；另一部分是關于房地產市場的。今年住房保障將是熱點。

　　長沙奧林匹克花園總經理駱憲炳認為，房地產業不僅依然是國民經濟支柱產業，而且是拉動內需的重要行業。長沙作為內陸省會城市，房地產業發展水平比較低，價格仍然在低位運行。盡管當前受金融危機和過度調控影響使得市場萎靡，而且供過于求，但是隨著兩型社會建設、城市化發展、拉動內需刺激，長沙房地產市場前景依然向好。2009年將呈現“信心逐漸恢復，供求矛盾日益緩和，價格先窄幅波動后微揚”的趨勢。

　　市場已經見底

　　最近幾個一線城市的樓市成交都有所回暖，大家對此怎么看？是否市場已經見底？

　　中天廣場總經理許銘生認為，現在上海的日成交量在800多套，成都過了1000多套，杭州從觀望時期的二三十，現在已經恢復到100多套，而且很多以往的尾盤，可以做到天天有成交。至于后市如何，我們還在觀察之中。

　　許銘生認為，市場基本已經見底。大家普遍在聲討房地產的時候，有這樣的成交，充分衡量了市場風險的情況下，大家出手，說明市場需求充分存在，現在很多城市的成交，已經接近2007年年中的市場行情。現在可以買房子了，但是我們不能期望買的最低點，但肯定的是，這是一個低點。目前已經跌到最低谷了。目前，房子造價品質比以前增加了很多，房地產品質成本越來越高。

　　至于好的投資方向，許銘生認為是城市中心。有穩定回報的出租物業比較好，目前銀行基準利率下調，相當于投資收益比原有的社會平均投資收益有所提高，相當物業升值了。社會財富的流動速度減緩了，等到它恢復之后，貨幣供應量比以前要多得多。社會輿論也對經濟的影響比較大。“流言經濟學”影響了市場信心。

　　四五月份將迎來新盤井噴

　　據湖南恒嘉地產2月份市場統計數據分析，2月份長沙商品房成交價格為3511.5元/平方米，較上月小幅回升。預計未來1個月內，長沙商品房市場仍將保持一個較為強勁的需求態勢。由于2008年市場存量較大，目前長沙商品房市場主要以消化去年市場存量為主，新貨上市量比較少。預計3月份仍將以消化市場存量為主，而四五月份則將迎來新貨上市的一次市場井噴。

　　該調查分析得出結論，首次置業者和剛性需求客戶依然是絕對主力購房客戶。部分開發商信心開始回升，開始將價格回調，從長遠市場環境來看，這種做法不太理智。

　　市場人士認為，結合春季房交會將于4月29日-5月2日，在湖南國際會展中心正式舉行。預計成交高峰將在彼時涌現。

　　樂觀者說

　　居住價值開始凸顯

　　劉蔚(聯想控股融科智地助理總裁，長沙融科智地總經理)：此時此刻，我們需要做的，可以做的，只能是去除浮華看本質。

　　價格的漲與跌，市場的好與壞，對廣大的購房人來說究竟意味著什么？究竟帶來了什么？這是個本質問題。購房人我們分為兩種，一種是自住，一種是投資。而除非一套房住到其使用壽命終結，實際上都是投資，惟一不同的，只是自己擁有的時間長短不同。人們習慣于把住得長點的叫自住，住得短點的叫投資。實際上這是分不清楚的。即便是住到房屋使用壽命終結可能還會從拆遷中獲得收益。我們基本可以將其統統歸結為投資。

　　再往下看一步，這種投資是長期投資還是短期投資呢？從實際經驗來看，它極大比例的是長期投資。即便是短期操作，其時間的計量單位也是“年”。為什么多為長期投資呢？其一，從買房到交房需要近一年乃至更長的時間；其二，從交房到拿證，也需要近一年甚至更長的時間；其三，諸多交易政策的限制；其四，變更手續的辦理極其復雜，微小的獲利不足以刺激人們去操作；其五，房屋漫長的使用年限支持長線投資；其六，社會向前向好的發展趨勢，從長期來看是幾乎可以肯定的。至于其他城市化、人口等等的問題都是老生常談的，不必多言。

　　對于長線投資者來說，幾個月、一年的市場波動幾乎是不必考慮的。另外，既然是投資就應該最關注投資品的價值，需要考慮的核心，是居住的價值如舒適性、便捷性、品質、品牌、品位等等，以及投資品增長的空間如稀缺性，也就是說它的可替代產品稀缺。居住價值是核心本質，因為你無論賣給誰，最后它是供人居住的，一個小區、一個房子有沒有好的居住價值，才是它在市場中立足的根本，也是無論何種目的的購房人需要關注的本質問題。

　　悲觀者說

　　一批爛尾盤和爛尾樓將迅速出現

　　劉鴻(長沙陽光100總經理)：2009年將是大浪淘沙的一年，可以肯定長沙樓市不會是牛市。那些沒有實力，沒有誠信，拿地成本過高的公司將受到市場擠壓，甚至被淘汰。一批爛尾盤和爛尾樓將迅速出現。曾經的“投資房地產一定掙錢”、“買塊地曬太陽也能暴富”的時代一去不復返了。

　　但是，中國的城市化進程并未結束，長沙作為近七千萬人口的湖南省省會和歷史文化名城，每年都將吸引一大批外來人口置業定居。因此，房地產市場將繼續穩步發展，房屋的剛性需求依然存在。但這些剛性需求將是重質量、講誠信、有品牌和負責任的公司和樓盤爭奪的一塊“蛋糕”。