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　　●市區旺地樓盤暗降千元

　　●郊區部分樓盤平過限價房

　　●市中心豪宅價格依然堅挺

　　●下半年供應量是現在近兩倍

　　“秘購團”，市區旺地知名樓盤暗降千元，郊區盤再降千元平過限價房……4月份市國土房管局統計數據分析，開始回暖的廣州樓市面臨種種困境，降價悄然再起，價格堅挺區域越縮越小。

　　廣州市社科院數量經濟研究所副所長歐江波昨日認為，短期內廣州樓市不會大跌，與前些年相比，絕大部分開發商資金狀況要好很多，但不排除個別開發商會面臨破產。而此前多次預測回暖時限的業內權威人士昨日也表示，“樓市要回暖，首先股市要回暖”。

　　相比上一輪降價集中于金沙洲等郊區而言，這輪“羞羞答答”而非大張旗鼓的降價已經深入到海珠、白云等區域。

　　新降價區 一個月售價至少降千元

　　在位于寶崗大道的某知名開發商開發的××豪苑，記者了解到，打折后，朝向、景觀較好的01套和02套單元的平均售價為每平方米1.4萬~1.5萬元，面向大馬路和公交車站的04套和05套單元的平均售價大概為每平方米1萬元，總體均價在1.2萬元左右，而且淋浴器、抽油煙機、爐灶、冰箱、微波爐等都是隨樓附送，“裝修標準高達每平方米3000元左右”。而一個月前記者也曾經走訪過這一樓盤，當時的開盤價為13000元每平方米，事隔一個月價格已下降至少千元。

　　這一暗降令現場的看樓客絡繹不絕，平均每個售樓經理就要招呼兩到三撥客人，其售樓部經理告訴記者，這個樓盤從5月份開始預售兩幢近600套的單位，一個月時間已經賣出了170多套，已經是“非常好賣”。

　　除此以外，海珠區某樓盤開盤前預測要12000元/m2左右，正式開盤時只需9800/m2起，11000元/m2都能買到朝向、樓層不錯的單位，比對面同樣開發商起的樓盤的二手價還要便宜；海珠某江景樓盤，本來宣稱要賣30000元/m2，結果開盤時降到20000元/m2左右。

　　不僅供應量有限的海珠區樓價松動，白云區樓盤價格也早已開始松動，連某景觀盤價格也難以堅挺。去年該樓盤開盤時，曾賣出過15000元/m2(毛坯)的高價，然而，不久房貸新政出臺，導致該盤銷售相當低迷；無奈，在春節期間改成8800元/m2銷售，足足打了個六折，結果賣得不錯，該盤以為市場回暖，又把價格提升到近10000元/m2，剛開始門庭若市的銷售中心，馬上又冷清下來；不久，該盤又把價格回調到7800元/m2起，才總算又開始慢慢有成交。

　　老降價區 一降再降平過限價房

　　如今，連中心城區的房價都在下降，早已開始降價的市郊樓盤情況又如何呢？不僅增城某大型樓盤將樓價4800元/m2降到4000元/m2，部分單位更只需3800元/m2，引起軒然大波，導致此前業主民怨沸騰。此前降價熱點的白云區金沙洲上的熱門樓盤也在持續降價，吸引了不少看房客。

　　近日，記者來到金沙洲某樓盤看到，現場非常火爆，中介商組織了大批看房客在現場參與團購，折頭有9折左右，記者現場估算了一下，短短一個小時內，已經賣出了10套左右的單元房。銷售人員鄧小姐告訴記者，在售的樓盤是A4、A6、A10三棟，未折價大約為6700~7800元/m2，均價大約7100~7300元/m2，附送1800元/m2的裝修。而此前該樓盤曾經賣到8000元/m2，兩個月前記者對它進行現場調查時均價約為7000元/m2，附送1200元/m2的裝修。粗略算來，即使不打折，毛坯房每平方米的價格也下降了500元左右。

　　“我們虧大了，早買幾個月，足足多花了10萬元！”此前在該樓盤買了房的業主李先生非常無奈地告訴記者。

　　除此以外，業內人士告訴記者，實際上，現在買房最好實地去樓盤和銷售人員討價還價，往往能出乎意料地得到比報價低得多的價格，“如果你不需要他們的豪華裝修，也可以跟他們商量是否能換成簡單裝修，原來售價9000元/m2的房子，可能7000多元/m2就能買下來”。

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