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房價拐點論又引起爭議 任志強:要死肯定銀行先死

2008年04月13日 14:42 來源:廣州日報 發表評論

  最近房價“拐點論”又引起爭論。相關統計數據顯示,從2007年第四季度開始,特別是今年一二月份,部分城市的房價開始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅數字在一些民眾和學者的眼中具有了“標志性”意義。

  在博鰲論壇的“對話房地產”討論會上,華遠集團總裁任志強再次坦言:“要死肯定是銀行先死,房地產商后死。”房價到底是否出現拐點?住房和城鄉建設部負責人曾明確表示:“不主張提拐點,但主張關注房價。”

  任志強表示,房地產業遠沒到所謂的“拐點”,如果說2007年樓市有拐點的話,有的也只是“政策拐點”。房價指數只是判斷產業走向眾多指數中的一個,其他如土地量、供應量、竣工量、生產等因素也要予以綜合考慮。“現在我們只看到部分地區交易量和房價這兩個指標略有下降,但其他指標都是繼續上升的。”

  潘石屹:

  去年房地產太瘋狂

  那么,2008年房地產市場會出現怎樣的情況?

  在回應前段時間“中國會有非常多的房地產企業在100天之內死掉”的言論時,SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示:“2008年的房地產特別困難,困難的原因有三點:第一,2007年中國的房地產企業太瘋狂了,瘋狂到什么程度?去年一年房地產的銷售是2.9萬億元人民幣,接近3萬億元人民幣,這是國家統計局的數字。可是去年一年中國的房地產公司購買土地超過3萬億元,所以我覺得自己的錢花得差不多了。”但潘石屹認為:“我們的市場經濟不是打仗,也不是搞經濟斗爭,所以,不用死多少、傷多少,其實就是把規模調整到合適的位置,困難就會過去。”

  一些到會的房地產企業負責人坦陳:“缺錢”已成為當前房地產開發商的“頭號難題”。在銀根緊縮的背景下,房地產企業將面臨考驗。

  陳淮:

  中國房地產并未遇低谷

  關于美國次貸危機對中國房地產市場可能造成的影響,住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮有一段精彩的論述:“四季輪回是客觀規律,市場中也有四季輪回,冬天肯定會來,不管你愿意不愿意。但是把冬天說成困難我想也不確切。實際上,我也不認為中國的房地產面對的是一個低谷,中國的城鎮化不管有沒有美國的‘次貸危機’,也不管有沒有奧運會,總之它是一個需要20年到30年才能完成的長期發展戰略過程。”

  陳淮進一步解釋說,借給美國次貸的那些低端收入群體的銀行不是中國的銀行,向銀行借錢的也不是中國的老百姓。所以,美國人得病并不一定意味著中國的房地產業就得吃藥。

  博鰲聲音

  房價

  “只要宏觀經濟還保持11.9%的GDP增速,房價還得像去年一樣保持飛漲。”——華遠集團總裁任志強

  “房子如果越來越貴,超出購買能力,那么房價上升一定會受到很大的牽制。” ——經濟學者胡祖六

  調控

  “房地產的短期走勢是看宏觀調控政策。短期會出臺什么政策我們不知道,有多大影響我們也不知道。”

  ——華遠集團總裁任志強

  “政府的宏觀調控也面臨著眾多的不確定因素。”——住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮

  變局

  “如果是2008年房地產商缺錢,將巧婦難為無米之炊”。“在缺錢的時候房地產業的日子不好過,但我們可以理性地調整,讓我們的規模調整到適合的程度,困難就會過去。”

  ——SOHO中國有限公司董事長潘石屹

編輯:盧巖】
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