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　　根據北京中原最新公布的數據顯示，2008年11月，北京中高檔住宅的平均租金44.3元/平方米·月，環比下浮1.59%，其中一、二、三居室的租金分別為2908元/月、4512元/月和6199元/月。同時，從北京中高檔二手商品房的租賃成交量變化上看，11月成交量也有一定下浮，環比10月份下浮了2.78%。專家認為，當前租賃市場的不景氣與當前經濟形勢有很大關系，而在北京不同區域，造成租賃市場低迷的原因各不相同。

　　●朝陽區●

　　國際經濟形勢影響高端租賃

　　朝陽區的租金價格水平，由10月份的48.6元/平方米·月，下跌為11月份的47.9元/平方米·月，環比下浮1.38%。專家分析其主要原因為，近段時間國貿、CBD等幾個相鄰的商圈中的一些企業 “裁員”或“減薪”，一些原來有意在該區域租房的客戶，由于自己的經濟收入受到了影響，都轉向了郊區，使得一些區域出現了租客流失的現象。其次，一些租客租賃合同到期，由于自己收入減少，轉而去尋找一些租價較低的房源。另外，傳統租賃淡季的到來，換房的租客也少了很多，種種原因使得該區域租賃價格出現了一定的下浮。此現象也影響到了周邊的崇文、宣武等一些區域。

　　而世邦魏理仕的相關專家則認為，在美國愈演愈烈的金融危機的影響下，未來一些海外公司可能會削減員工到北京的外派計劃和居住預算，這對朝陽區尤其是CBD附近的高檔住宅市場需求將產生影響。

　　●海淀區●

　　“就業”壓力轉嫁租賃市場

　　海淀區租金價格由10月份的49.7元/平方米·月，下跌為11月份的48.8元/平方米·月，環比下跌了1.82%。該區域的主要承租人群為一些高校學生、IT產業人員、公司白領等，今年嚴峻的就業形勢使許多將要畢業的高校學生不得不推遲離校計劃，此外，在該區域工作的一些公司職員換房現象也有所減少。另外，一些業主的心態也發生了變化，冬季為傳統的租賃淡季，年關將至，假期到來，如果房屋現在租不出去，將可能會空置三四個月，一些業主為減少房屋空置成本，不得已降價將房屋出租。

　　●亦莊●

　　受困“減薪潮”

　　亦莊區域租金價格由10月份的29.2元/平方米·月，下跌為11月份的28.4元/平方米·月，環比下跌了2.83%，成為租金價格下浮最大的區域。分析其原因，除傳統淡季來臨、影響租金價格變動外，主要原因為，該區域租賃主體人員變動和經濟收入的變化較為明顯。亦莊經濟技術開發區內共有3000多家企業，涵蓋了電子信息、生物、醫藥、軟件制造、物流等眾多領域，但是面臨全球性的經濟危機，各大企業紛紛采取措施應對，“減員”、“減薪”或停止招收新入職人員等。這些應對措施使得該區域租賃主體即這些企業的白領、職工、中高層領導等人員出現了變動，而且租賃主體的經濟收入也發生了變化，使得該區域的租金價格大幅下降。

　　●預測●

　　租賃價格將繼續下行

　　由于受到傳統淡季和全球金融危機的影響，租賃市場的一些業主心態和租賃主體的經濟收入都發生了一些變化，11月北京市中高檔二手商品房租賃均價出現了一定的下浮。加上明年春節比歷年提前了半個月，一部分外地來京務工、求職人員已經開始提前離京，北京市租賃市場需求持續減弱，而房源供給量不斷增加。預計12月份租賃市場供需不平衡將會進一步的擴大，一定程度上將影響租金價格繼續下行發展。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅表示，接下來的圣誕和春節假期是高檔住宅租賃市場的淡季，加之動蕩的經濟形勢，2008年四季度至2009年的高檔住宅租賃市場前景并不樂觀，目前一些小業主由于預期降低而加大了租賃成交價格的彈性，導致平均成交租金出現小幅下降。預計四季度及明年市場平均租金將進一步下調，空置率則繼續保持在高位。(衛東）